每經網 2011-06-17 08:41:08
每經網6月17日上海電（每經記者 楊羚強）
“不擴張，就會被洗牌。”在發布了預告全行業資金緊張，下半年降價難免之后，上海同策咨詢有限公司研究部負責人張宏偉卻意味深長地向《每日經濟新聞》記者表示，若以現有的資金，大部分房地產公司能夠滿足現有項目的資金需要。因此，造成他們資金鏈緊張的根本原因，并不是因為宏觀層面的銀根收緊，而是因為他們仍然有進一步擴張的需要。
此前，于去年將總部從常州遷至上海的新城地產（900950）剛剛于昨日發布了一份公告，控股股東東新城控股集團有限公司通知，已將其持有的本公司非流通境內法人股35000萬股向北方國際信托股份有限公司的信托貸款提供質押。這已是2010年12月至今，新城控股第二次質押新城地產的股權。
知情人士透露，和其他開發商一樣，新城控股此次質押股權的根本原因，很可能也是為了逆勢擴張。
一年內兩次質押股權
根據公告，新城地產2011年6月14日接到新城控股通知，已將其持有的占公司總股本的32.95%非流通境內法人股，作為北方國際信托股份有限公司的信托貸款提供質押。
而截止昨日，新城控股質押新城B股股權，已是去年12月以來的第二次。2010年的12月，新城B股也曾發出過類似公告，該公司于當年12月13日接到新城控股的通知，將非流通境內法人股27500萬股，作為向重慶國際信托有限公司的信托貸款提供質押，用于新城控股下屬商業貿易類公司開業前期及運營投入。當時，新城B股被質押的股曾達到控股股東所擁有的總股份的99.98%，占公司總股本的58.84%。
在4月19日和6月2日，新城控股曾兩度辦理解除質押登記解除手續，將信托質押的股份降至所持有股份的37.27%。但僅僅數天之后，新城控股又將上述股權質押。
但事實上，新城地產目前的經營情況并不差，根據該公司公布的經營情況，公司今年1-5月累計銷售面積約40.04 萬平方米，比上年同期增長9.18%；累計合同銷售總值約37.66 億元，比上年同期增長16.47%。
而截止去年12月31日，新城地產的貨幣資金超過30億元人民幣，一年內到期的短期還款和一年內到期的長期借款總額僅21億元，雖然有31億元的應付賬款，但以今年前5月的銷售業績，資金壓力并不大。
更何況據房地產行業的財務人士透露，目前大多數銀行對于到期的開發貸款，一般仍然會允許開發商借款。
既然，新城地產并不非常缺錢，為何控股股東仍然要質押？記者昨日曾采訪新城地產包括監事會主席在內的多位人士，但均未得到相應解釋。公司董事會的一位工作人員說，應該是大股東的資金需要。
不擴張就會被淘汰？
據一家和該公司有合作關系的知情人士透露，新城地產的控股股東目前可能并不缺錢，質押股份很可能是為了下一步的擴張計劃。根據上述人士透露，新城地產的控股公司目前有在多個城市擴張的計劃。
張宏偉則告訴《每日經濟新聞》記者，新城地產目前的擴張計劃是必須的，因為同行業的其他房地產企業目前也有著逆勢擴張的方案。此前，中海、保利、佳兆業等多家地產公司在行業整體銷售并不好的情況下，依然保持著逆勢擴張的勢頭，大量地購買土地。甚至連此前銷售業績不佳的綠城中國（HK03900）也于前日在上海和華彬投資以24億元的高價，購進長風地區的一塊商業地王。
他認為，很多開發商都已經明白，宏觀調控正是行業格局重新洗牌的過程。如果能乘宏觀調控，搶占行業中更有利于自己的位置，那么對于公司未來的發展戰略，將是至關重要的。也因為這樣的一個原因，雖然宏觀調控政策的走向仍不確定，未來或許還會有新的限購區域，但開發商買地的熱情并不會下降。
根據他的統計，僅僅2011 年5 月，中國房地產公司通過非傳統渠道，如海外融資、債券、票據等形式融資約200 億人民幣，按此推算，房企通過非傳統渠道全年融資規模將在2000-3000 億元人民幣；而另一組數據顯示，由于“限購”而導致的投資、投機資金（或非自住、剛性普通住房需求約5000 億元/年沒有辦法進入樓市，行業資金缺口約2000-3000億元。
他認為，開發商絕不會因為資金缺口而放棄擴張。也因此，未來開發商的融資渠道會簡單地多，一是通過類似控股股東質押股權等非傳統方式多途徑融資，還有一個方式就是降價快速資金周轉方式。
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