北京叫停“商改住”房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
  
　　日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市商委、市國土局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》（以下簡稱《通知》）明確要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)，即全面叫停“商改住”。《通知》將從今年6月1日起實(shí)施。
  　　
　　“商改住”是指房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目改作居住項(xiàng)目，并以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。與純住宅項(xiàng)目不同，“商改住”項(xiàng)目的稅費(fèi)較高，產(chǎn)權(quán)最多為50年。
  　　
　　《通知》強(qiáng)調(diào)，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目要以界限固定、可獨(dú)立使用并有明確唯一編號(hào)的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進(jìn)行分割和登記；開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目前，應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限等情況，告知購房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途。
  　　
　　同時(shí)，《通知》還提出規(guī)劃部門對違規(guī)項(xiàng)目不予規(guī)劃驗(yàn)收；國土部門加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目土地出讓合同的監(jiān)管等措施。
  　　
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，上述《通知》的出臺(tái)，意味著北京商改住項(xiàng)目正式“壽終正寢”。