北京叫停“商改住”房地產項目

　　每經記者 張敏 發自北京
  
　　日前，北京市住房城鄉建設委會同北京市發改委、市規劃委、市商委、市國土局聯合出臺的《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》（以下簡稱《通知》）明確要求商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計，即全面叫停“商改住”。《通知》將從今年6月1日起實施。
  　　
　　“商改住”是指房地產企業將商業立項的項目改作居住項目，并以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。與純住宅項目不同，“商改住”項目的稅費較高，產權最多為50年。
  　　
　　《通知》強調，商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記；開發企業在銷售商業、辦公類項目前，應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途。
  　　
　　同時，《通知》還提出規劃部門對違規項目不予規劃驗收；國土部門加強商業、辦公類項目土地出讓合同的監管等措施。
  　　
　　中國房地產經紀人聯盟秘書長陳云峰認為，上述《通知》的出臺，意味著北京商改住項目正式“壽終正寢”。