負面！穆迪下調中國地產評級前景

每經記者  田文會  實習生  李玉敏  發自北京

    昨日（4月14日），評級機構穆迪公布將中國地產業評級前景從“穩定”下調至“負面”，該評級調整反映出穆迪對中國地產業未來12至18個月基本信貸狀況的預期。

    就在昨日，另一評級機構惠譽也將中國長期本幣發行人違約評級的前景從穩定下調至負面，并對未來3年中國銀行業資產質量可能顯著惡化發出預警。惠譽稱，房地產貸款也是他們最擔心的一個方面。

    穆迪香港辦公室的高級副總裁和上述報告的主筆蔡承業稱，內地的地產開發商面臨一個艱難的營運環境，主要受政府加強監管、利率上升、銀行信貸減少以及供應增加的影響。穆迪認為，這必將導致該行業銷售放緩，使一些企業的利潤率和流動性承壓。

    蔡承業稱，地方政府加大中央政府控制住房價格和限購措施的實施力度將給銷售額和銷售量均帶來下行壓力，越來越多的內地城市都在有效實施政府的相關規定。

    穆迪預計，中國一線城市和多數二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%～30%。因為這些城市的地方政府已開始執行相關措施穩定房地產價格，并禁止每個家庭購買兩套以上的住房。

    近日，全國也有多個城市傳出因額度問題，銀行停止受理房地產貸款的消息。即使是還能受理房貸的銀行，審批也更加嚴格，貸款難度明顯加大。

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