“京八條”落地在即節后樓市成交跌六成

每經記者  尚希  發自北京

        京版新限購令的靴子還未最終落地，北京樓市已經受挫。

        昨日  （2月14日），《每日經濟新聞》記者從北京房地產交易管理網了解到，春節后的首周（2月7日~13日），北京期房住宅成交量為740套，現房住宅成交量為161套，二手房為3110套，環比春節前最后一周分別下調了65.6%、54.5%、59.5%。市場總成交量更是從春節前最后一周的10177套下降到上周的4011套，下跌達60.6%。

        春節前夕，伴隨著青島、上海兩地“國八條”細則的出臺，京版“國八條”的廬山真面目更是成為人們關注的焦點。春節假期過后，對京版“國八條”的猜測也是沸沸揚揚。但毋庸置疑的是，還未最終“露面”的“京八條”已經讓北京的樓市降溫不少。

        對此，北京中原地產三級市場研究總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，造成成交量下調的主要因素首先是此次調控恰逢春節長假，部分政策即刻落地導致末班車效應不明顯。連續出臺的“國八條”及加息等政策疊加效應逐漸明顯，這樣再度影響了購房者。

        在近日由中原地產結合200家門店以及千余購房者的調查問卷中，記者看到，60.3%的人期待  “國八條”中嚴格版的限購政策會給市場帶來影響，更是有27.2%的被調查者認為房價可能大跌超過20%，明顯的觀望情緒已經開始醞釀。

        “春節假期后，‘國八條’調控導致的置業淡季已經明顯開始，商品房和二手房成交都出現了不同程度的下降。但由于目前貨幣供應量依然較高，而保障房及商品房的供應效果要到下半年才能出現，所以實際對房價特別是城區房價的抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度?！睆埓髠Υ吮硎荆词乖诠澓笠驗檎{控抑制了部分需求，由于今年的  “供應荒”，預計上半年的供需比會比2010年更為緊張，市場整體成交量可能下調約三成。



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