武漢“限購令”從嚴調整實施細則或已提交

每經記者  劉曉杰  發自湖北武漢

        春節期間，武漢樓市的整體表現可謂慘淡，不少樓盤甚至出現“零成交”。在此境況下，2月14日，市場更傳出武漢將對現行  “限購令”從嚴調整的消息，一時間引得市場  “風聲鶴唳”。業內人士分析稱，新版“限購令”的出臺勢必將會加劇市場分化，但短時間內不會出現房價的大幅波動。

實施細則或已提交

        2月14日，武漢一家媒體傳出消息稱，今年1月15日執行的武漢版“限購令”即將從嚴調整，“本月之內，武漢‘限購令’將有新版本，‘面孔’會變得更加嚴厲。”

        這則消息瞬間成為武漢各大論壇討論的焦點。“現在是天涯共此時，我周圍所有的人都在關心新政出臺的時間和細則。”一位不愿透露姓名的地產行業人士如是對  《每日經濟新聞》坦承自己的關切。

        相對于國務院出臺的  “國八條”，武漢一個月前頒布的“限購令”確實“比較溫柔”。上述人士告訴《每日經濟新聞》記者稱：“如果武漢這一次完全按照  ‘國八條’來，那就是真厲害了。‘國八條’比武漢地區的政策在‘限購’和‘限外’這兩個方面都有著更加嚴厲的規定。”

        對于本月內即將頒布的新版“限購令”具體內容，武漢市房管局局長周玉珍在接受媒體采訪時表示，已召開專題會議研究，“將對原有的住房限購細則進行修改，將在一些方面抬高條件限制。”據悉，武漢“限購令”此番調整后，此前擁有2套住房的本地家庭和1套住房的外地家庭將不能再買房，除此之外，非武漢當地戶籍的居民在購房時提供的納稅、社保證明期限也將調整為一年。

        而關于新政具體出臺時間和細則，《每日經濟新聞》聯系武漢市房管局有關人士后并未得到有效回復。不過，有知情人士向記者透露稱：“新政實施細則已經提交給武漢市政府，一旦審批通過即將對外發布。”

市場將難免被分化

        “這個肯定對我們銷售有影響啊！”武漢一在售樓盤的銷售經理陳卓在電話那頭向《每日經濟新聞》記者表示他的擔憂，“一旦限購政策被嚴格執行，我們銷售的壓力會越來越大。”據其介紹，他所在的地產公司早在半年前就開始調整開發策略，“主要針對首次置業者，我們盡可能在總價上做到更低。”

        盡管有開發商早有覺察并做出調整，不過在熱線房產研究員潘小山看來，隨著調控趨緊，資源集中且整體泡沫化的樓市將不可避免地出現分化現象，“首先是在企業層面，那些有品牌、有資金實力的公司將迎來一次發展壯大的機會，那些撐不下去的中小企業將會被重組兼并。”

        無獨有偶，中國指數研究院分析師李國政也告訴  《每日經濟新聞》，在2010年，“房地產企業之間的合作、參股等現象越來越多，一般都是小開發商出地、大開發商出錢。”

        此外，上述業內人士均表示，伴隨著這輪地產新政的出臺，“商業地產將迎來一個機會，越來越多的資金將會從住宅地產流向商業地產。”

        盡管市場各方對即將到來的新版“限購令”都表示“很關注”，但在接受采訪的人士中大多數都不認為房價會在短時間內出現較大調整，“2009年和2010年，樓市是兩年連續熱銷，大家的日子都不錯。而且，現在企業融資渠道也多了，開發商的資金鏈沒那么快就緊張。”不過，也有看空人士表示，隨著“國八條”、房產稅試點、央行加息、公積金利率上調等調控政策的疊加效應逐步顯現，市場的影響將逐漸由量變到質變。

新聞鏈接

        1月14日，武漢發布限購令，武漢本地戶籍居民家庭  （包括夫妻雙方及未成年子女）及能夠提供在武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非武漢戶籍居民家庭，自1月15日起，只能在武漢市中心城區（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區）新購一套商品住房。對于不能提供在武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非武漢市戶籍居民家庭，暫停在武漢市中心城區購買新建商品住房。



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