10年升值23倍三亞現“一地二嫁”？

每經記者  朱玲  發自廣州

        受益于國際旅游島的政策效應，海南地價、房價應聲而漲，各路資本相繼涌入。然而，本地開發商三亞富來益實業開發有限公司（以下簡稱富來益）的老總麥偉春對《每日經濟新聞》記者說，公司早年投入2000多萬房地產項目有可能成泡影。最近，富來益擁有的26.6畝三亞月川地塊遭遇了“一地兩嫁”的命運。

        有業內人士分析表示，這主要是土地管理不完善所致。政府因土地財政不充裕，往往以土地資源作為交換條件，修建當地市政配套，尤其在三四線城市，這樣的現象很突出：土地供應量增加了，但當地消費力尚未達到相應水平，使得泡沫高于一二線城市。

        據悉，1992年三亞富來益與另一家公司共同投資5800多萬元，與當時的三亞城鄉建設局簽訂了一份  《國有土地使用權出讓合同》，合同約定出讓土地面積為261畝的三亞月川地塊，成本價僅487.5元/平方米，作為交換，公司要為當地政府修建三亞市友誼路、金雞嶺道路。

        1993~1996年，三亞市政府陸續辦理了167畝地塊的國土使用權，剩下約94畝迄今未辦理相關權證。

        今年8月20日，三亞國土局將該地塊中的26.6畝地聯合舊城改造項目公開掛牌出讓，打包給海南嘉鵬置業有限公司，作價2個多億，折合樓面價1.127萬元/平方米。10多年的時間，該地價升值23倍。

        “不排除土地升值后再次  ‘出嫁’的可能。”地產專家鄧浩志認為，早年間不少開發商獲取上千畝地塊都是開發一塊獲取一塊的國土使用證。若僅僅是跟政府有個紅線圖（規劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖——編者注）約定，一般只是個意向協議，中途發生變化是有可能的。

        鄧浩志認為，這樣往往造成當地土地供應量過大，消費力又跟不上，從而造成樓市泡沫。



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