政策加壓 廣州亞運城接受退訂或損失2億元

每經記者  朱玲  發自廣州

        貼著中國天價“地王”標簽出生的廣州亞運城項目，在多重利好的爆炒下，從9月25日發布會當天開始，房價節節攀升，創造了日均過千的銷售神話。

        但遭遇“限購”“加息”等政策“攔路虎”，市場多次傳出該項目的退訂消息。經歷一個多月買賣雙方博弈以及政府部門介入之后，11月11日，廣州亞運城項目開發商——廣州利合房地產高層正式向《每日經濟新聞》記者表示，開發商對于異地購房、首付比例提升等因素造成購房資金困難的，核實后將根據實際情況通過退訂等方式給予解決。

        業內人士指出，若政策持續到明年，退房量可能會增加。而單一樓盤若成交的客戶出現20%的退房率，將會影響開發商的資金回收計劃。

正式接受退訂

        砸入255億元巨資，由富力、雅居樂、碧桂園以及中信、世茂五大開發商聯手開發的廣州亞運城項目，曾在市場上一炮走紅。首批住宅樓盤遭市場爆炒，即使地處遠郊，最低銷售均價高達1.1萬元/平方米，依然日均銷量過千。

        好景不長。近期，因“限購”等新政因素，該項目部分業主欲退訂房屋。昨日，作為廣州亞運城項目開發商的廣州利合房地產高層向《每日經濟新聞》記者證實，這幾天開始辦理業主退訂手續，對于部分客戶遇到的實際問題，公司也不斷采取措施協助解決。

        “退房因素主要集中在異地限購、首付比例提高、第三套停貸以及其他一些特殊情況上。對于確實上述因素及出現其他突發性特殊情況的客戶，發展商核實后將根據實際情況通過退訂等方式給予積極解決。”該高層表示。

        有知情人士透露，廣州房管局早已介入此事。經協商，11月9日房管局要求開發商履行社會責任，確屬政策性原因導致買家無法繼續購房的，要退回之前收取的2萬元定金。

損失金額恐超2億元

        在廣州亞運城業主論壇中，有業主稱，10日已有100余人成功退訂。記者注意到，有業主自發建立了三個退房QQ群，如果按照群成員數量計算，涉及退訂業主人數可能超過280人。

        依照此前開發商對外公布的最低銷售均價1.1萬元/平方米，以最小70平方米的戶型面積計算，粗略估計，開發商涉及退訂的房源資金損失或將超2億元。

        《每日經濟新聞》記者從廣州房管局網站查詢獲悉，首期8000余套住宅，截至11日已銷售3440套。

預期退房量或將增加

        市場消息顯示，受新政影響，北京等地樓盤也出現了退房案例。一中介人士指出，一般來說，樓盤退房率出現5%的上下浮動是正常的。

        “限購和房貸政策若一直持續到明年第一季度，將對亞運城的銷售形成巨大壓力，非常有可能爆發退房高潮。單盤退房率達到20%是一個臨界點?！辟Y深房地產專家謝逸楓表示。

        “退房現象是暫時性的，因為限購和限貸的政策隨時會取消，預計最長延續到明年第一季度?！彼赋?，若已成交的客戶出現20%退房率，就會引起市場恐慌。



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