二輪調控效果初顯 26城市開盤量降1/4

每經記者  張敏  發自北京

        “新五條”出臺一個月以來，熱點城市受到的沖擊已顯露無遺。根據搜房網數據監控中心的數據，截至10月31日，全國26個大中城市10月實際開盤量僅相當于計劃的3/4。而開盤量最小的三亞市，僅完成預期的26.3%。

        根據上述機構的數據，在全國26個大中城市中，共有727個普通商品住宅項目計劃于10月開盤，而截至10月31日，實際開盤量僅為555個，占計劃開盤項目的76.3%。在實際開盤的項目中，純新盤項目214個，老項目后期開盤341個。純新盤項目明顯少于老項目后期，也意味著開發商推盤的動力已經不足。

        納入上述機構監測的26個城市中，共有18個城市的實際開盤量少于計劃。其中，三亞市上月僅有5個項目開盤，與原計劃的19個相比，降幅達到73.7%，成為降幅最大的城市；一線城市中，北京、深圳實際開盤量僅占計劃的半數左右，分別為51.1%和47.8%；上海上月則有56個項目開盤，比計劃下降22.2%。

        受領取預售證受阻、企業戰略調整、市場變化等因素的影響，實際開盤量往往略低于計劃數量，但大幅下降的現象并不多見。業界分析認為，受新一輪調控政策的影響，加上傳統淡季的到來，今年后兩個月的開盤情況將繼續低迷。

        事實上，在二輪調控的影響下，一直處在風口浪尖的北京樓市已經率先進入冬天。根據北京市房地產交易管理網的數據，今年10月，北京市共成交商品住宅7680套，環比下降37.1%；與去年同期相比，下跌幅度則達到45.2%。

        關于成交價格，各機構的觀點不一，但一個共識是：經過近幾個月的調整，北京市的商品住宅成交價格已經跌至20000元/平方米的紅線附近。對此亞豪機構副總經理高姍分析認為，北京市成交的項目多集中在郊區，其中以5環到6環之間居多。同時，受調控政策影響，投資性和改善性需求大量退出，也在一定程度上拉低了成交價格。

        然而，在北京市的土地供應真正形成規模之前，供求關系恐怕很難改變。數據顯示，截至10月14日，北京市的住宅用地供應僅完成全年計劃的28.2%。而整個10月間，北京住宅用地出現了尷尬的“零供應”。

        上月中旬，北京市土地整理儲備中心推出50宗地塊，計劃在今年最后兩個月推向市場。其中涉及居住性質的土地為45宗，供應面積為746公頃，超過今年前三季度住宅用地供應面積的總和。

        中原地產三級研究總監張大偉向記者表示，如果這些地塊能夠按時推出，從明年下半年開始，市場才會形成大規模的供應。而在此之前，北京房價在今年四季度繼續下跌的可能性仍然很大。



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