10月最后一拍上海推12幅地塊 商業項目唱主角

每經記者  張初亮  發自上海

        繼10月14日、20日之后，上海昨日（10月28日）迎來新政后第三次集中拍地。當日共出讓12幅經營性用地，總出讓面積28.47萬平方米。12幅地塊中，大部分為商業、其他商服用地，延續了9月底以來上海土地市場上商業用地唱主角的行情。

        在本次土地拍賣中，底價最高的地塊為“兩灣一宅”大公建地塊，達3.44億元。該地塊位于普陀區內普陀板塊，毗鄰靜安區，且臨近地鐵3、4號線中潭站，靠近上海火車站，交通便利。距離地塊不足500米的政華商務大廈，目前銷售均價為23402元/平方米。

        業內人士分析認為，該幅地塊周邊交通便利，地塊規模適中，具備打造商辦物業的優勢，且相比周邊商辦項目銷售價格，具有較大溢價空間。最終，“兩灣一宅”地塊被上海萬業愛佳房地產有限公司以總價5.32億元奪得，樓面均價10400元/平方米，溢價率55%。

        據相關資料顯示，上海萬業愛佳系上市公司上海萬業企業股份有限公司的旗下子公司。早在上世紀90年代初，上海市陸家嘴金融貿易區開發公司、上海國際信托投資公司、中國建設銀行上海市信托投資公司、中房上海房地產開發公司四家單位便發起組建房地產綜合開發企業，即為目前的上海萬業。該公司旗下樓盤包括上海萬業紫宸苑、長沙萬業優加城等項目。

        此外，朱家角鎮康歐路西側商業地塊被上海綠地集團拿得，總價4.25億元，樓板價1616元/平方米，溢價率66%。盈浦街道淀山湖大道南側I商住地塊被上海懷盛房地產有限公司4.14億元拿得，溢價率76%。207街坊地塊被上海中天置業發展有限公司、上海新曹楊（集團）有限公司聯合拿得，總價9700萬元，樓板價8255元/平方米，溢價率29%。

        而華新鎮民興大道北側商業地塊被上海圓通速遞有限公司拿得，總價1.15億元，樓板價3477元/平方米，溢價率335%。這一溢價率成為今年土地市場上第二高溢價率，先前10月14日拍出的航頭中心鎮A1儲備地塊溢價率為328%，成為今年溢價率第三高。

        據相關統計，昨日出讓土地總面積為28.47萬平方米，總金額為22.53億元，平均溢價率為86%，其中最后3幅加油站地塊均為底價成交。《每日經濟新聞》記者注意到，在出臺“滬12條”樓市新政及“限購令”之后，上海在10月14日迎來首次集中推地。當日推出的7幅用地中，大部分為商業用地。

        繼10月14日之后，10月20日上海又迎來集中拍地，總共出讓12幅經營性用地。據資料顯示，該12幅用地全部為商業或者商辦性質。昨日推出的12幅用地中，11幅也為商業及其他商服用地。

        不過，需要指出的是，昨日12幅用地出讓過程中，青浦工業園區住宅地塊是拍賣現場的焦點。該地塊容積率1.4，一度吸引10家房企現場競價。最終該地塊被旭輝地產以總價約4.57億元奪得，樓面價8160元/平方米，溢價率高達193%。

        對此，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為：“在如此嚴厲調控之下，房企依然敢于高溢價拿地，主要是上海的居住用地供應緊張，今年計劃1100公頃，保障房占了七成。另外今后全國禁止供應容積率1以下的居住用地，1.4的容積率實屬難得。”



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