限購令能遏制房價上漲嗎？

每經記者  楊羚強  發自上海

        被認為是計劃經濟“遺少”的限購令，現在成了調控樓市的“猛藥”。但這一劑猛藥是會立即見效，還是會產生長遠影響，甚至反作用于目前的樓市？《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）聯合搜狐經濟學人月度論壇，于10月19日共同探討了樓市限購令的話題，《每日經濟新聞》上海中心總監黃波與上海望源房地產董事長季寶紅、美地行執行董事總經理劉群、上海國際金融學院院長陸紅軍、上海富國基金首席策略分析師張宏波等參加了論壇。

        NBD：對限購令有什么看法？

        劉群：限購令出臺后，星河灣、仁恒和華麗家族三個樓盤開盤都取得比較好的銷售業績，華麗家族開盤當天去化75%，沒有像業界預計的那樣出現銷售停滯。我們認為之前房價上攻的原因不在于房地產本身，而在于通脹的壓力。如果不出限購令，沒有即將要出房產稅的消息，我敢打包票，我們代理的房子10月1日會全部銷掉，而且暴漲。

        據我們觀察，限購是有一定的好處，但沒有根本性地解決房地產的問題。而且如果房地產的游資大量流出到其他市場，其他市場的價格也會馬上暴漲。

        季寶紅：限購令的出臺給市場傳達了一個信息，讓人感覺這個東西是稀缺的。因為稀缺，價格是不會跌的。如果不增加供應量，樓市可能會形成一個“堰塞湖”。

        張宏波：到目前為止，我認為限購令確實是權宜之計，現在一定要把房價往下打，至少是維持在一個階段。

        陸紅軍：我覺得限購令確實有一定影響，在當前中國經濟轉型重要期是必須要出的。我相信限購令對中國的經濟會有一定的挑戰，但時間久了會產生很大的變數。

        黃波：這次出臺限購令僅僅是一個開始，接下來我預測還會有一些方案跟進。限購令什么時候能夠發揮它的作用，還需要觀察，現在下結論還不合適。

        NBD：限購令會帶來什么樣的副作用？

        劉群：限購令出來后，有一種生意突然變好了，就是印盜版的離婚證。因為去辦交易的時候，如果丈夫買了一套房，要再買一套就必須離婚。這是比較明顯的副作用。限購令出臺只能短期影響購房行為，對房地產本質沒有產生根本的影響。

        張宏波：我認為副作用是會影響政府出臺政策的穩定性?，F在市場有聲音說政府要有一個穩定的政策。其實10月份第一周上海的成交量真是可怕，如果不出限購令的話，這周將創49周的天量。

        陸紅軍：限購令出臺取得了一定的效果，但也有一些新的問題，比如北京、廈門主要是對增量的限購，沒有涉及到存量房，政策顯得比較宏觀的。

        季寶紅：通過限購令來調控房產，和我們所倡導的調控經濟的主導方向是背離的。

        黃波：限購令既然是限制，首先給大家傳遞一個信號，限制的東西是好東西。另外，政策出來后，對投資者或者投機者打壓了多少，對真正的剛性需求者又傷害多少，這是需要業界反思的。

        NBD：限購令會向市場傳遞怎樣的信號？

        季寶紅：限購令的出臺向市場傳遞的信息是地方的土地價格不可能下滑，保護了土地市場的價格。從這個角度來講，地方政府響應是可以理解的。

        張宏波：現在整個房地產市場無論是剛性需求還是改善性需求都非常大，如果房價再不進行抑制的話，會造成很大的負面影響，限購令有負面作用，但總體還是有利于房地產的。

        陸紅軍：房地產也牽涉到金融，其實房地產市場對中國金融市場的改革提出了非常嚴峻的挑戰，如果儲蓄不能轉化成投資產品，那么房地產市場是最好的投資渠道。

        NBD：限購令之后，房地產還適合投資嗎？

        張宏波：最適合老百姓投資的幾種產品，一是房子，二是黃金，還有就是股票和債券。如果大家看好中國的經濟，一定會看好房地產。因為買一個指數基金，3到5年可能不會分到一倍收益，但是買一套房子會。

        季寶紅：如果在2001年股票市值是20萬元時套現買了一套二手房，到今天這套房肯定值100萬~120萬元。但如果當時把20萬元的房子賣掉投入股市，今天能做到50萬元就已經很好了。從投資來說，我認為投資寫字樓肯定比住宅要好得多。我認為政府對寫字樓的投資應該放寬。



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