武漢推“新六條”被指“心太軟”

每經記者  劉曉杰  發自武漢

        近期，國家對房地產市場調控之聲越來越響，各地紛紛出臺落實中央政策的實施細則，在此情勢下，武漢“新六條”（或漢六條）也出世了。

        昨日（10月27日），《每日經濟新聞》記者從武漢市房管部門獲悉，該市日前已發布了房地產市場調控實施細則，全文共六條具體內容（以下簡稱新六條），主要涉及信貸、稅費、住房保障、監管等方面。據悉，此次武漢版“新六條”主要是9月底出臺的“國五條”及上周出臺的“鄂六條”的復制延續。

“新六條”讓人失望？

        針對武漢此次推出的實施細則，不少業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“有點失望，沒有什么實質性的內容。”一位地產咨詢公司工作人員坦言：“和很多城市相比，武漢這次確實顯得很溫和，并沒有出臺現在比較流行的限購令、三個月內禁止漲價、預收款監管等嚴厲政策。”據其介紹，武漢市之前一直在籌備預售資金監管的細則，“這次也沒有提到這個事情。”

        億房研究員陳龍分析稱，武漢“新六條”基本上是將國家關于樓市調控的措施搬到地方，“并沒有什么新意。”他認為，由于“新六條”基本是“國五條”在武漢的具體表現，“沒有什么新細則需要開發商和購房者消化，所以影響有限，主要是之前出臺的政策對樓市影響的延續。”

        盡管市場各方對武漢此次出臺的“新六條”存有疑義，但其中明確提出將嚴格執行問責制和在“十二五”期間年保障性住房供應量不少于全市住房供應總量的20%等方面的內容還是得到了不少人士的肯定。

新規乏力或事出有因

        伴隨加息出臺的武漢“新六條”，對持續火熱的樓市似乎有些作用。

        昨日，武漢市房地產市場信息網發布統計信息：10月26日與10月27日兩天僅分別賣出406套和431套商品房，武漢10月份前27天的商品房共成交10732套。而據億房研究中心提供給《每日經濟新聞》的數據則顯示，目前武漢全市主城區在售樓盤347個，新政后每天平均銷量為209套，與去年同期相比減少20.88%。

        某樓盤陳姓銷售經理告訴記者稱：“樓盤銷售時間明顯超出公司的預期，很多之前談好的客戶又都改變了主意。”事實也正是如此，自秋季房展會冷清收場后，市場上觀望的情緒便彌漫開來。

        武漢金融行業從業者李女士告訴記者：“剛剛加息，無論是銀行還是開發商面臨的資金流壓力越來越大。我覺得應該再觀望一段時間，房價肯定有個回調的過程。”記者在采訪中發現，有這樣想法的人不在少數。

        一邊的消費者無奈地  “被觀望”，另一邊的開發商們好像也不怎么著急，選擇了謹慎推盤。有統計顯示，武漢市場10月份推盤量相較上月環比減少將近四成。

        市場陷入“被觀望”顯然不是地方政府愿意看到的事。據記者了解，今年上半年武漢市的土地供應量還不到年度總計劃的1/3，如果要完成供應計劃，則必須在下半年加大土地供應力度。或許正如接受記者采訪的一位人士所言：“武漢市政府這次不出臺比較嚴厲的實施細則，很大可能就是因為擔心今年土地賣不出去。”



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