房產調控有助經濟增長方式轉型

每經記者  彭海斌

        在《每日經濟新聞》記者采訪中，業內人士均認為，房地產行業的回調將引導產業資金流向其他更有效率的領域，另外商品房價格的下降也有助于釋放購房者的消費需求，推動中國由嚴重依賴房地產投資與出口，向依靠消費推動的經濟增長模式轉變。

        和出口一樣，投資一直是推動國內經濟發展的主要支撐力量。過去十年來，房地產投資在總投資，乃至于GDP增長中所占比重越來越大。據社科院世國際金融研究中心界經濟與政治研究所研究研究員徐奇淵統計，自1997年以來，房地產投資占GDP比重持續上升，到2007年十年間，GDP中占比超過10%。2008年在全球金融危機的沖擊下，為了保持中國經濟持續、穩定增長，國家放松了對房地產的調控，反倒在四萬億刺激政策以及天量流動性釋放中，房地產行業獲得更快發展，由此也把中國經濟與房地產越來越緊密捆綁在一起。

        國家統計局資料顯示，2010年上半年國內生產總值17.28萬億，而房地產開發投資則達到2.045萬億，約占GDP比重超過11.8%。業內人士表示，從長期來看，這對我國經濟增長非常不利。

        業內人士還指出，在《福布斯》2009年底的文章中，將中國房地產及經濟增長與當年日本地產泡沫和美國市場崩盤前的狀況相提并論。由此可見，引導資金從房地產行業撤出，轉移到其他領域，比如基礎設施投資，可能對整體經濟發展更有益，對于我國西部地區尤其如此。另外，我國技術研發能力仍然有待提高，雖然中國已經成為世界工廠，但在絕大多數領域，都沒有掌握核心技術，亟須持續、大規模的基礎研發投資。

        從擴大國內消費支出，推動經濟增長方式轉型來看，房地產降溫同樣不是壞事。按照房價收入比計算，美國約為4倍，中國香港和日本約為8倍。而近年來我國房地產價格上漲速度遠遠超過人均收入增長。上海研究院今年5月份發布的研究報告顯示，京、滬、深、杭四地商品住宅的房價收入比均超過14倍。居高不下的商品房價格令普通購房者背負長達數十年的抵押貸款、還款壓力，房地產對國內消費的增長產生了強烈的“擠出效應”。決策層一直在試圖提高居民消費水平，但國內消費在總體GDP中的比重卻在年復一年的下降。在人民幣升值，出口下滑預期之下，提高國內消費水平的要求更加迫切。

        國泰君安宏觀分析師呂春杰對記者表示，商品房價格的長期回落對于刺激消費，促進中國經濟由出口推動轉向消費拉動將具有積極意義。



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