房地產貸款增速回落房企仍“不差錢”

每經記者  萬敏

        昨日（7月23日），央行公布了2010年上半年金融機構貸款投向。央行數據顯示，上半年房地產貸款增速明顯回落，對此專家表示，房地產貸款的收緊，是與整個經濟增速的收緊相適應的。而受政策傾斜影響，中小企業貸款增速繼續高于大型企業，中、西部地區貸款余額同比增速高于東部地區。此外，外匯貸款增速回落明顯。

房地產貸款增速明顯回落

        據央行數據，上半年，主要金融機構、農村合作金融機構和城市信用社房地產貸款新增人民幣1.38萬億元；6月末余額同比增長40.2%，比3月末低4.1個百分點。其中，上半年房地產開發貸款新增4423億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點；上半年個人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長49.6%，比上年末高6.5個百分點，比3月末低3.8個百分點。

        中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，從統計局公布的數據來看，房地產行業的投資增速是遠遠超過其他行業的，大概高出了10個百分點。但是，房地產貸款增速卻已經回落。他認為，是房地產行業找到了其他的資金來源所致。

        國家統計局數據顯示，上半年，房地產開發企業資金來源33719億元，同比增長45.6%。6月當月，房地產開發完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

        北京大學金融系副主任呂隨啟表示，房地產貸款增速的回落與宏觀調控有關，也與政府抑制經濟增長過熱有關。但是房地產貸款增速的回落對銀行來說不會有太大壓力，因為現在的調控是針對需求和投資的過熱，而不是真正的調高了房地產貸款的利息或限制貸款規模這種強硬的手段。房地產貸款的收緊，是與整個經濟增速的收緊相適應的。

青睞中小企業及中西部地區

        央行公布的數據中，上半年中長期貸款增速回落，票據融資減少。

        上半年，全部金融機構本外幣中長期貸款新增4.02萬億元，同比多增566億元；6月末余額同比增長37.6%，比3月末和上年末分別下降7.1和5.9個百分點。本外幣短期貸款新增1.33萬億元，同比少增4659億元。票據融資減少6521億元，同比少增2.4萬億元。扣除票據融資后的一般性貸款增加5.49萬億元，同比少增5289億元。

        第三產業中長期貸款增速回落加快，但明顯高于第一、二產業。基礎設施行業中長期貸款增速回落較快。中小企業貸款增速繼續高于大型企業貸款。“三農”貸款增速繼續高于同期各項貸款。中、西部地區貸款余額同比增速高于東部地區。

        呂隨啟認為，基礎設施行業中長期貸款增速回落與房地產業貸款增速回落一樣，是政府對經濟過熱調控的結果。西部地區貸款增速與國家政策傾斜有關，財政投入的項目需要相應的貸款支持。中小企業、西部地區貸款的增長也可以說是調整經濟結構，轉變增長方式的一種表現。

        趙錫軍也表示，小企業貸款方面，從上半年統計數據來看，非公經濟企業的投資增速是快于國有企業的。

外匯貸款增速回落明顯

        據央行統計，6月末全部金融機構外匯貸款余額同比增長39.4%，增速比上月和上年末分別下降20.2和16.6個百分點。上半年，外匯貸款新增323億美元；其中進出口貿易融資新增122億美元。

        據專家分析，需求不盛和金融機構的主動收縮成為外匯貸款增速回落的兩個主要原因。趙錫軍指出，外匯貸款方面，企業進行外匯貸款多用于對外貿易和海外投資，但是現在海外市場并不景氣。另外，外匯貸款的使用渠道并不豐富，更多企業還是愿意持有人民幣。因此這方面的需求并不旺盛。

        另一方面，呂隨啟認為，如果企業從銀行貸外幣，也要用外幣去還，人民幣升值給企業帶來了匯兌上的隱性收益，但是對銀行來說則會帶來損失，因此上半年外匯貸款增速回落是銀行主動收縮、減少外匯貸款的結果。



如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316