武漢：“漢版”新政細則擱淺

每經記者  劉曉杰  發自武漢

        受本輪國家房地產調控政策影響，武漢房地產市場自5月份以來出現探底態勢。其中，武漢遠郊區樓盤更是扮演了探底的  “急先鋒”。面對如此境況，慌亂的不只是房地產商和當初亢奮放貸的銀行企業，地方政府當初既定的調控步伐也開始顯得步履蹣跚。昨日（6月28日），《每日經濟新聞》從武漢市房管局獲悉，傳言已久的“漢版”調控細則近期內不會出臺，因為“國家新政影響超出預期”。

各路樓盤成交慘淡

        《每日經濟新聞》記者走訪發現，自6月中旬以來，武漢樓市逐步滑進冰河期，主動要求的看房客戶數銳減，各種類型的樓盤不約而同地成交慘淡，“就連以前有很強購房意愿的客戶都不主動聯系了，”光谷一位新盤客戶經理如是說。

        而開發商現在唯一可以做的就是：降價。上周末，有多家樓盤逆市開盤，郊區樓盤表現最為急切：武漢郊區某樓盤以3158元/平方米的片區最低起價開售，較之前4000/平方米的均價，降幅直超兩成。其開發商負責人坦言，“調控影響越來越明顯，選擇這個時候開盤，不動真格的，購房者不買賬。”

        不但新樓盤如此慘淡，二手房中介公司也出現集體半歇業狀態。記者走訪武漢三鎮過程中，遇到的數位房產中介客戶經理均給出了幾乎同樣的行情描述：“春節后的一個多月還可以，從4月底、5月初開始，尤其是6月份以來，基本就沒有什么單子了。”與此對應，武漢正出現一波房產中介倒閉潮，以實力稍弱的小中介商為主。

        中國指數研究院華中分院高級分析師李國政提供給《每日經濟新聞》的數據顯示，整個5月份，武漢商品住房成交8561套、成交面積101.40萬平方米，分別比上月下降35.36％和25.47％，但大部分樓盤價格還沒出現真正松動，開發商依然“死扛”。

        對此，武漢財富興園置業發展有限公司策劃經理李峰直言：“如果成交量繼續這樣下去，最先扛不住的肯定是小開發商的郊區樓盤。下半年的這輪降價潮將會是從郊區蔓延到中心城區，很有可能跌回2008年谷底。”而事實上，已經有開發商喊出“重回2008”的口號，宣稱“讓利10%銷售，最高優惠可達20萬元。”

新政影響超預期細則暫不出臺

        4月底，為配合“國十條”的實施，武漢積極制訂“漢版”實施細則初稿，并征求過各方意見。當時，相關部門稱“一直在尋找最佳公布時機”。一直拖到5月底，北京、深圳、廣州、重慶等國內主要城市的配套細則相繼出臺，“漢版”細則也未能正式公布。而昨日，記者致電武漢市房管局獲悉，“漢版”新政實施細則近期內不會出臺，因為“房地產新政實施2個多月，武漢樓市所受影響，超過不少人預期。”

        武漢市房管局市場處人士在接受媒體采訪時卻表示，各地細則主要是針對二套及以上住房實施差異化信貸政策，隨著中央發布二套房認定標準，再出臺相關細則已經沒有必要了。

        李國政也認為：“只要能真正全面落實現有的系列措施，就能起到降溫目的。所以，地方政府暫時沒必要再出重手。畢竟，地方政府不可能重創樓市，在這個時候，政府肯定會以觀望為主，不會輕舉妄動。”

        武漢市房管局參與新政細則制訂的一位工作人員在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，“武漢實施細則具體什么時候會出臺，還真不好說，但肯定會出來的。”而武漢市房管局相關負責人此前則表示，該局已與銀行方面接洽，以盡快實現房管、銀行共享房產登記信息，暫時不會出臺其他新政實施細則。



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