“華南第一盤”前老總判五年

每經實習記者  朱玲  發自廣州

        業內人士表示，楊勛崇如此處心積慮地大規模騙取銀行貸款，主要與該公司資金鏈緊張有關系。資金鏈吃緊，使得他不得不鋌而走險，進行虛假按揭和重復抵押

        沸沸揚揚鬧了近六年時間的全國最大  “假按揭門”事件主角——廣地花園前老總楊勛崇再度躍入大家的視野。

        楊勛崇7月1日被廣州市番禺區法院以職務侵占罪和非法處置查封財產罪兩項罪名，判處有期徒刑5年零9個月，并處沒收財產5萬元。楊本人及家人表示將提起上訴。然而，外界本以為即將落幕的  “假按揭”案件遠未結束。

        昨日，記者致電仍以廣東省番禺廣地房地產開發有限公司（以下簡稱廣地開發）為名的廣地花園開發商處，該公司財務處一工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，目前廣地花園仍在處理關于假按揭債務上的事情，一手樓早就沒賣了，預計今年這里都不能放盤。

420萬打造“華南第一盤”

        廣地花園位于廣州番禺大橋旁，占地面積達80萬平方米，建筑面積60萬平方米，規劃戶數5000多戶，規劃人口2萬多人。它曾經是“華南板塊”中位置最好的樓盤，同時也是小區綜合配套設施最完善的樓盤。

        楊勛崇早年經歷波折，養過鴨禽，跑過運輸。1993年是他命運的轉折點，他用420萬元訂購了廣東地產公司在番禺的一塊地；間隔4年，即1997年2月，楊勛崇以占55%股權的大股東身份成為了廣東省番禺廣地房地產開發有限公司董事長，開發出了曾有“華南第一盤”之稱的廣地花園，將他事業推向巔峰。

        然而，隨著2003年11月廣地花園曝出全國最大的假按揭丑聞，也讓楊勛崇從事業的巔峰跌到了低谷。糾纏按揭丑聞長達六年，可謂成也廣地，敗也廣地。2003年11月中旬，廣地花園112戶業主接到廣州番禺法院一紙通知，據工商銀行廣州番禺支行委托，其房屋涉及雙重抵押，將被查封。廣州最大宗假按揭案由此被揭露。

        此事引起廣地花園業主極大的憤怒。在2003年年底，一度有傳言說楊勛崇攜款潛逃海外，此后楊出來辟謠，表示自己只是到海外尋求融資。此后，楊先后被廣地花園業主以及廣地花園二股東、占公司45%股份的吳育輝告上法庭。

或與資金緊張有關

        有業內人士表示，能夠如此處心積慮地大規模騙取銀行貸款，主要與該公司資金鏈緊張有關系。“缺錢，狗急了也跳墻。”廣州同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文表示。

        據悉，廣地開發成立初期，注冊資本僅500萬元，其后擴大到5000萬元。其財務制度非常不完善。曾有公司高層，以“借條”的形式借走達1500萬元，“公關”經費還不包括在內。

        資金鏈吃緊，使得楊不得不鋌而走險，進行虛假按揭和重復抵押。2003年廣州番禺區公安機關介入調查后的統計數據匯總顯示，該案假按揭騙貸金額約2億元，共有213戶業主的房產涉嫌被重復抵押。

        今年2月，“廣地花園假按揭案”主角楊勛崇以涉嫌職務侵占和拒不執行判決、裁決罪，在番禺區法院首次開庭受理，對于指控，楊本人及妻子予以否認。5月二次開庭，楊勛崇在法庭上表示，自己開發了“華南第一盤”，并成就了后來的華南板塊，希望大家能寬待。

        昨日，記者致電廣州產權交易所詢問假按揭事件如何解決，該所辦公室工作人員表示，由于時間隔了很久，此事需咨詢當年辦理此事的工作人員。

        廣東環宇京茂律師事務所葉志松表示，如果涉及假按揭合同案件，可能由于涉及合同簽訂，當事人可以撇開責任，不容易取證。

廣地花園被“1元轉讓”

        為了保障廣地花園業主權益，2004年初，廣州番禺區國土資源和房屋管理局撤銷了廣地花園用員工名義向該局辦理預售合同登記備案的59套商品房。同年2月，廣地開發發布公告稱，廣地花園被廣州產權交易所托管兩年。

        由于涉嫌假按揭，當時廣地花園800多戶業主未能領取房產證。為了盡快幫助業主產權辦理，廣州產權交易所決定將廣地花園打包出讓。2008年10月，廣地花園以1元的轉讓價格，由新股東廣州市泛美房地產開發有限公司和廣東決勝投資發展有限公司接手，新股東需償還廣地花園遺留的所有債務。據悉，廣地開發負債6.5億余元，資產僅是6萬平方米的房子。

        廣東決勝投資發展有限公司董事李軍稱，為了解決債務問題，該公司前期已經償還建設銀行9200萬元，要基本解決樓盤產權問題，預計總斥資超過4億元。

        目前，廣地花園仍有近28萬平方米（建筑面積）尚未開發的土地。“目前周邊樓盤銷售價為7000~8000元/平方米。”趙卓文表示，周邊的雅居樂樓盤每平方米已經上萬。據悉，在托管期間先后有三十多家公司想接盤。



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