停工4年、五六折掛牌拍賣(mài)仍無(wú)人出價(jià) 上海奉賢這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二次流拍

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

12月22日上午，位于上海市奉賢新城的奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二次流拍。

奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在上海共同打造的城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積達(dá)26.1萬(wàn)㎡，包括7萬(wàn)㎡的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、近5萬(wàn)㎡的商業(yè)街和約4萬(wàn)㎡的高端商務(wù)寫(xiě)字樓。開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于富力地產(chǎn)資金鏈斷裂，該項(xiàng)目在2021年底停工。

目前該項(xiàng)目為空置狀態(tài)，證照齊全，主體結(jié)構(gòu)已驗(yàn)收，并取得部分建筑的預(yù)售許可。

圖源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

12月19日，奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第二次掛牌拍賣(mài)，起拍價(jià)9.784億元，相較于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)17.471億元打了五六折。相比之下，該項(xiàng)目今年10月30日首次掛牌時(shí)價(jià)格為12.23億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從阿里資產(chǎn)平臺(tái)看到，兩次拍賣(mài)共吸引超萬(wàn)次圍觀，249人為此設(shè)置拍賣(mài)提醒，不過(guò)始終無(wú)人報(bào)名。

奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊由富力地產(chǎn)在2017年底以總價(jià)7.3億元摘得，是該公司在上海繼新江灣城、虹橋商務(wù)區(qū)之后的重要項(xiàng)目，為奉浦大道站地鐵上蓋物業(yè)。之后，富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約合作開(kāi)發(fā)，并計(jì)劃在2021年底開(kāi)業(yè)。

然而事與愿違，沖刺開(kāi)業(yè)的2021年成了這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)停工爛尾的開(kāi)始，周邊居民期盼項(xiàng)目早日盤(pán)活，成為上海南部新的地標(biāo)建筑。

根據(jù)拍賣(mài)條款，目前該項(xiàng)目處于查封狀態(tài)，買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，法院一并辦理解除抵押、解除查封手續(xù)。

根據(jù)土地出讓合同要求，該項(xiàng)目商業(yè)面積自持面積不低于7.26萬(wàn)㎡（占比80%）；辦公面積自持面積不低于2.54萬(wàn)㎡（占比40%）。實(shí)際建成后，商業(yè)面積10.94萬(wàn)㎡，自持面積8.72萬(wàn)㎡，可銷(xiāo)售面積2.18萬(wàn)㎡；辦公5.09萬(wàn)㎡，自持面積2.55萬(wàn)㎡，可銷(xiāo)售面積2.54萬(wàn)㎡。

“目前，奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的土建已完工但內(nèi)外裝修及配套缺失，需大量資金投入，同時(shí)受80%商業(yè)自持、40%辦公自持限制，接手存在較大運(yùn)營(yíng)壓力。”克而瑞方面分析表示。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年11月末，32城大宗物業(yè)掛牌總價(jià)約4.36萬(wàn)億元，環(huán)比增加2.0%，同比增加56%，掛牌環(huán)比同比增速雙雙回落。單筆掛牌金額超3000萬(wàn)元的大宗獨(dú)棟資產(chǎn)中，二線城市掛牌熱度不減，其中成都、武漢掛牌總價(jià)同比增速均在80%上下。一線城市除廣州外，掛牌總價(jià)同比增速均在60%左右。

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