萬達(dá)商管尋求4億美元債展期兩年；深圳土拍攬金近40億元 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月9日  星期二｜

NO.1 萬達(dá)商管尋求4億美元債展期兩年

12月8日，大連萬達(dá)商管擬就2026年2月到期的4億美元、票面利率11%擔(dān)保債券發(fā)起征求同意，尋求將到期日延至2028年2月，維持原利率與付息安排，并下調(diào)萬達(dá)香港最低總股本要求。持有人會(huì)議擬于2026年1月5日召開。萬達(dá)正處理兩筆2026年初到期的7億美元債券，已備妥2026年1月到期債券的償付資金。

點(diǎn)評(píng)：萬達(dá)商管此次債券展期是行業(yè)融資環(huán)境趨緊下的理性選擇，既緩解短期償債壓力，又通過維持原利率保障債權(quán)人權(quán)益。2026年1月到期債券償付資金的備妥，體現(xiàn)了其債務(wù)處置的節(jié)奏感。

NO.2 深圳出讓兩宗宅地?cái)埥?9.52億元

12月8日，深圳土拍成交兩宗宅地，總建筑面積10.48萬平方米，共攬金39.52億元。其中，南山深圳灣超總基地T207-0068地塊經(jīng)95輪競(jìng)價(jià)，被中海以總價(jià)31.86億元、樓面價(jià)7.74萬元/平方米、溢價(jià)42.49%競(jìng)得，躋身深圳宅地樓面價(jià)前三；光明馬田街道A627-0268地塊由龍湖以底價(jià)7.66億元、樓面價(jià)1.2萬元/平方米獲得，該地塊需配建幼兒園、托育等設(shè)施。

點(diǎn)評(píng)：深圳年末土拍呈現(xiàn)明顯分化，南山超總基地地塊的高溢價(jià)成交，印證核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是房企爭(zhēng)搶焦點(diǎn)，7.74萬元/平方米的樓面價(jià)彰顯市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)位價(jià)值的認(rèn)可。而光明地塊底價(jià)成交，反映了非核心區(qū)域市場(chǎng)仍顯謹(jǐn)慎。

NO.3 中交地產(chǎn)過渡期交易標(biāo)的虧損18.191億元

12月8日，中交地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的過渡期損益情況。公司此前將房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，8月31日完成交割。按約定，2025年1月1日至8月31日過渡期損益由中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承擔(dān)或享有。經(jīng)專項(xiàng)審計(jì)，標(biāo)的過渡期歸母凈利潤(rùn)為-18.191億元。

點(diǎn)評(píng)：中交地產(chǎn)將資產(chǎn)出售過渡期18.191億元虧損交由控股股東承擔(dān)，凸顯了央企背景下的資源協(xié)同優(yōu)勢(shì)。這種安排既減輕了上市公司的財(cái)務(wù)壓力，也保障了重大資產(chǎn)重組的順利推進(jìn)。按約定明確損益歸屬，既符合資本市場(chǎng)規(guī)則，也展現(xiàn)了關(guān)聯(lián)交易的規(guī)范性。

NO.4 綠地控股及子公司新增訴訟1595件

12月8日，綠地控股披露新增訴訟情況。2025年11月14日至12月2日，公司及控股子公司新增訴訟1595件，涉資61.63億元。其中，作為被告的訴訟1512件、金額55.59億元，涵蓋建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣租賃等糾紛；作為原告的訴訟83件、金額6.04億元，同樣涉及上述兩類及其他糾紛。

點(diǎn)評(píng)：綠地控股短期內(nèi)新增訴訟涉資超60億元，反映出企業(yè)在行業(yè)調(diào)整期面臨的經(jīng)營(yíng)壓力。訴訟集中于建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣租賃等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，是行業(yè)上下游資金鏈緊張的縮影。大量被告方訴訟的存在，可能進(jìn)一步影響企業(yè)現(xiàn)金流與經(jīng)營(yíng)效率。

NO.5 陸家嘴集團(tuán)宣布取消監(jiān)事會(huì)

12月8日，上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司宣布取消監(jiān)事會(huì)。公司已修訂公司章程，原監(jiān)事周紅意、劉立、瞿洮和張亮的職務(wù)自然免除。此次變動(dòng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及浦東新區(qū)國(guó)資委意見，相關(guān)流程符合法規(guī)及公司章程要求，工商變更登記已完成。

點(diǎn)評(píng)：陸家嘴集團(tuán)取消監(jiān)事會(huì)是響應(yīng)新《中華人民共和國(guó)公司法》的合規(guī)調(diào)整，并非弱化監(jiān)督職能，而是通過治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升效率。此次調(diào)整與A股公司的改革趨勢(shì)一致，將監(jiān)督職能轉(zhuǎn)向董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)，可減少職能重疊、縮短決策鏈條。

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