萬科已全部出售所持貝殼股票；懋源地產超50億元競得北京朝陽宅地 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月26日 星期三｜ 

NO.1 青島推出人才購房補貼新政 

近日，青島市委組織部、青島市人力資源和社會保障局、青島市發展和改革委員會等8部門印發《支持重點企業引進重點學科領域碩博研究生購房補貼申報發放實施細則》，鼓勵重點產業相關企業招引優秀青年科技人才，促進重點學科領域碩博研究生到該市企業長期穩定工作。補貼標準為：博士研究生每人30萬元，碩士研究生每人20萬元。

點評：此次青島推出的人才購房補貼新政是精準引才、產才融合的重要創新，通過“真金白銀”的補貼，靶向吸引重點產業急需的高學歷人才。

NO.2 武漢出讓12宗地塊總成交價近40億元

11月25日，武漢市自然資源和城鄉建設局以拍賣方式出讓12宗國有建設用地，總成交金額約39.7億元。其中，8宗住宅用地總成交金額約37.8億元，占比逾95%。萬科與湖北科投合資的武漢宜居萬耀置業以總價3.9億元、樓面價6399.52元/平方米競得東湖高新區純宅地，為萬科年內再度加倉光谷板塊；武漢經開新程置業拿下4宗宅地，總成交價20.6億元。根據公開資料整理，本次土拍整體溢價率不高，國企、央企及品牌房企仍為拿地主力。

點評：在房企普遍面臨債務壓力的背景下，此次武漢土地出讓多以“國企 + 品牌房企”合作模式或地方國企單獨拿地為主，且均底價成交，既體現了武漢核心區域土地的吸引力，也反映出當前土地市場理性穩健的整體基調。

NO.3 萬科已全部出售所持貝殼股票

11月25日，深交所互動易披露，萬科回應投資者詢問，確認已全部出售所持有的貝殼股票，但未透露減持貝殼股份的具體細節，包括時間節點、減持節奏和收益情況。據悉，2017年萬科以30億元投資貝殼找房；2019年，貝殼找房因企業發展需要，進行了注冊資本、投資人及管理層的變更，萬科等22家原投資方通過協議鏡像平移的方式，將其持有的鏈家股份劃轉至貝殼找房。貝殼找房隨后完成兩輪融資，于2020年8月在紐交所上市。

點評：這是萬科戰略收縮、聚焦主業的又一舉措，也是房地產行業調整期“賣非核心、保核心”策略的典型案例。雖然投資未獲預期回報，但有助于萬科優化財務結構、集中資源應對行業挑戰。

NO.4 天譽置業收到百慕達法院頒布的清盤令 

11月25日，天譽置業公告稱，百慕達法院已于11月14日頒布清盤令，并維持EY Bermuda Limited的Michael Penrose、安永企業財務服務的蘇潔儀與劉韻文及EY Cayman Ltd.的Joel Edwards擔任臨時清盤人，依據1981年百慕達公司法第175章行使職權。公司表示，將按上市規則就清盤進展另行公告。

點評：這是房地產行業深度調整期的又一標志性事件，凸顯了高負債房企在市場下行周期中的困境。對投資者而言，這再次警示了房地產行業投資風險；對房企而言，則敲響了加強債務管理和現金流管控的警鐘。

NO.5 懋源地產超50億元競得北京朝陽松榆里宅地 

11月25日，北京市朝陽區松榆里平房區城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮住宅用地成功出讓。該地塊用地約2.89公頃，建筑規模約8.08萬平方米，容積率2.8。最終由懋源地產摘得，總成交價50.24億元，溢價率約為18%，樓面價約為6.2萬/平方米。

點評：對懋源地產而言，此次拿地不僅擴充了高端項目儲備，更在國企主導的市場中樹立了品牌形象。對行業而言，則再次證明了“核心城市核心資產”的抗跌性和投資價值。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。