57萬元/平方米！深圳一別墅被神秘富豪3.65億元“撿漏”拍下，刷新全國紀錄

每經編輯｜金冥羽 向江林    

10月31日，據京東司法拍賣平臺披露的信息顯示，深圳南山區華僑城純水岸（十二期）2棟48號獨棟別墅成功拍賣。

拍賣起拍價為2.15億元，吸引6人報名，經過118次出價，最終由自然人陳英霞以約3.65億元的價格拍下，溢價率接近70%，單價約57萬元/平方米。

這一價格不僅刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價最高的住宅之一。

此前的紀錄由上海市浦東新區銀柳路385弄1號全幢保持，成交價約3.15億元。

據拍賣平臺數據顯示，該別墅今年8月在二手市場的掛網價格曾高達5.2億元，與起拍價形成超3億元的價差，堪稱“撿漏價”。?

標的建筑面積639平方米，實用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區唯一“墅王”戶型。原業主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾紛被強制執行。

公告顯示，案外人夏曉冬和業主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協議，并在此之前便給其轉了三次備注為“借款”的轉賬記錄，共計2180萬元。但法院不予認可，目前該房產已被清空，無人占用。

在此法拍之前，該房源已經被拍賣兩次，不過前兩次都是作為債權資產包拍賣，拍賣的為債權。抵押物除了這套房源之外，還有位于上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態旅游度假村地塊。

第一次拍賣是在去年，拍賣價格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。

公開資料顯示，作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區，該項目分16期開發，其中獨棟別墅僅48套。

該項目十二期位于燕棲湖南側，總共僅10套獨棟別墅，面積區間在520-639㎡，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產證面積639.35㎡。據此前二手市場掛網信息，該別墅實際使用面積高達2500㎡，空間尺度遠超常規豪宅。

據南方都市報，某中介平臺上有華僑城純水岸十二期一套553㎡獨棟別墅掛牌在售，掛牌價格3.6億元，折合單價65.09萬元。據樂有家平臺數據顯示，該小區9月掛牌均價達71.54萬元/㎡，不過當前該平臺暫無同小區的在售房源。另有市場消息顯示，本次法拍的這套獨棟別墅，2023年曾以6.8億元的價格掛牌轉讓，折算下來單價高達106.35萬元。

編輯|金冥羽 向江林

校對|陳星

封面圖片來源：公開資料

每日經濟新聞綜合自紅星資本、廣州日報、南方都市報