三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元；保利發(fā)展成功發(fā)行30億元中期票據(jù) | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月27日 星期一｜

NO.1 三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元

10月24日，央行發(fā)布2025年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示，三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個百分點；前三季度累計減少840億元。細分來看，房地產開發(fā)貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個百分點，前三季度減少2411億元。

點評：這反映了居民購房意愿依然不強，對房地產市場的信心恢復較為緩慢，可能受到房價走勢不明朗、經濟形勢、就業(yè)壓力等多種因素的影響。

NO.2 國家外匯管理局：截至9月末 廣東分行共辦理3870筆境外居民內地購房結匯業(yè)務

10月24日，中國人民銀行廣東省分行在2025年度三季度金融運行形勢發(fā)布會上披露，前期于粵港澳大灣區(qū)試點的“港澳居民境內購房結匯支付便利”政策已推廣至廣東全省，以滿足境外個人在境內工作、生活的合理購房需求。截至2025年9月末，國家外匯管理局廣東省分局轄內共辦理3870筆境外居民內地購房結匯業(yè)務，跨境收入折合34.19億元。

點評：這反映出將港澳居民境內購房結匯支付便利推廣至全省后，有效滿足了境外個人合理購房需求，為房地產市場帶來一定資金流入，有助于穩(wěn)定市場預期。

NO.3 上坤地產將于10月27日退市

上坤地產近日宣布，公司于2025年10月10日收到聯(lián)交所發(fā)出的函件，函件中表示聯(lián)交所上市委員會認定公司未能于2025年10月1日復牌截止日期前履行復牌指引，并決定根據(jù)上市規(guī)則第6.01A（1）條取消公司股份的上市地位。上坤地產表示，經考慮公司的事實及情況后，無意根據(jù)其在上市規(guī)則下的權利申請復核除牌決定。所有股東及投資者應當注意，自2025年10月26日后，雖然股份的股票證書仍然有效，但股份將不再于聯(lián)交所買賣。

點評：這反映了公司經營和財務狀況持續(xù)惡化，融資渠道將進一步收窄，品牌聲譽也會受損，公司未來發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)。

NO.4 金科股份獲重整投資人提供2.5億元借款

10月24日，金科股份披露了與關聯(lián)方簽訂的《產業(yè)投資協(xié)議》及關聯(lián)交易的詳細信息。為執(zhí)行《重整計劃》及支持公司發(fā)展，上海品器、北京天嬌綠苑及白杰與金科股份、重慶騰益商業(yè)管理有限公司共同簽訂《借款合同》，由關聯(lián)方向持股主體提供總額2.5億元的借款，借款利率不超過1年期貸款市場報價利率，借款期限36個月。金科股份無需向其提供抵押、擔保等保證措施。

點評：此舉兌現(xiàn)了投資人承諾，緩解了金科股份的流動性壓力。配合此前新一屆董事會搭建，夯實了重整執(zhí)行基礎，有利于修復市場對其經營持續(xù)性的信心。

NO.5 保利發(fā)展成功發(fā)行30億元中期票據(jù)

10月24日，保利發(fā)展發(fā)布2025年度第三期中期票據(jù)發(fā)行結果公告顯示，“25保利發(fā)展MTN003A”計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為5億元，發(fā)行利率為2.00%；“25保利發(fā)展MTN003B”計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為25億元，發(fā)行利率為2.21%。中國光大銀行擔任本次發(fā)行的簿記管理人和主承銷商，興業(yè)銀行和中信銀行為聯(lián)席主承銷商。

點評：此次募資用于置換到期債務與運營補流，低息融資延續(xù)了央國企融資優(yōu)勢，可進一步優(yōu)化債務結構、降低財務費用。

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