評估單價超11萬元！航天軟件擬掛牌出售兩處房產，總價近4000萬元，23年間賬面大賺超13倍

每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜陳旭    

航天軟件（688562.SH，股價17.47元，市值69.88億元）10月23日晚間公告稱，為盤活資產，提高資產運營效率，提高資產的流動性，公司擬通過公開掛牌方式出售位于北京市海淀區上河村一區1號樓的兩處閑置房產，首次掛牌價格不低于其市場價值（含增值稅）合計3989.59萬元，最終轉讓價格以產權交易所掛牌成交價格為準。

公告稱，當日，航天軟件召開第一屆董事會第四十次會議，全票通過了上述議案，無需提交股東大會審議，且本次交易不構成重大資產重組。此外，本次交易將通過公開掛牌的方式轉讓，交易對方和最終交易價格存在不確定性，最終轉讓能否成功尚存在不確定性。

評估單價超11萬元/平方米

具體來看，航天軟件本次擬出售的兩處房產為北京市海淀區上河村一區1號樓8層3單元801和802，評估價格分別為1996.53萬元和1993.06萬元。合計評估價格為3989.59萬元。

航天軟件公告稱，標的資產已取得房屋所有權證及土地使用權證，上述房產產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

公告顯示，本次擬出售的兩處位于海淀區的房產目前均為“空置”狀態，建筑面積分別為178.74㎡和178.43㎡，總計建筑面積為357.17㎡。

圖片來源：上市公司公告

也就是說，如果按照公告顯示的評估價格來計算，兩處房產合計357.17㎡的建面總計估價為3989.59萬元，單價達到約11.17萬元/㎡。

公告透露，此次擬出售的兩處房產是公司于2002年11月28日簽署商品房買賣合同并登記取得，付款方式為全款，其中801室為137.63萬元，802室為137.39萬元。兩處房產的合計成本為275.02萬元。

也就是說，如果航天軟件以3989.59萬元的評估價總價完成對兩處房產的出售，相當于在約23年時間里實現超過13倍的收益。

公司人士：該房產此前曾用于出租如今已閑置

對于出售上述兩套房產對公司的影響，航天軟件公告稱，“本次交易可以有效盤活閑置資產，提高資產運營效率，符合公司經營發展需要，如果本次標的資產能夠出售，對公司財務狀況和經營成果具有一定的積極影響，不存在損害公司及股東利益的情形?！?/p>

《每日經濟新聞》記者（下稱每經記者）查詢高德地圖發現，航天軟件公告中擬出售的兩處房產位于北京西四環，位于地鐵長春橋站和藍靛廠站之間，毗鄰世紀金源購物中心。

圖片來源：高德地圖

鏈家官網顯示，該樓盤的建成年代為2001年~2007年，總計15棟，容積率1.7。北京海淀區一家鏈家門店的經理對每經記者表示，目前該樓盤“成交價在13萬左右”。

10月23日晚間，《每日經濟新聞》記者以投資者身份致電航天軟件，公司證券部人士稱，此次擬出售的兩套房產是公司上市（注：2023年5月24日）之前就購買用于公司的經營和住宿，但公司十多年前搬了新家，所以這兩套房子就沒有什么用處，處于閑置之中。

“偶爾我們也有比如說專項，（相關人員）在這兩處房產內封閉工作也挺好。但是公司目前的辦公園區已經有足夠面積，所以那邊的作用不是很大。之前也曾出租過?！鄙鲜鋈耸垦a充稱。

封面圖片來源：上市公司官網