皇庭國際終止重大資產出售及債務重組，此前深圳皇庭廣場已被裁定以物抵債

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

10月14日晚間，皇庭國際（000056.SZ，股價2.42元，市值28.6億元）發布公告稱，2022年11月，公司與連云港豐翰益港物業管理有限公司（以下簡稱豐翰益港）簽署《合作框架協議》；2023年4月，公司與豐翰益港簽署《股權轉讓框架協議》，雙方就公司資產及債務重組事宜達成合作意向。

根據公告，皇庭國際與各方就本次交易的可行性、交易方案的核心條款等進行了多次論證和磋商，因與各方未能就核心條款達成共識，且重慶、深圳兩大皇庭廣場已被司法裁定以物抵債，公司決定終止籌劃本次重大資產出售及債務重組事項。

公告還提到，此次終止不會對本年度財務狀況產生影響，但深圳皇庭廣場以物抵債后，公司將失去主要資產所有權，對資產、負債及日常經營活動產生重大影響，未來可能觸發財務類強制退市風險警示情形。公司承諾自披露本公告之日起1個月內不再籌劃重大資產重組事項。

今年10月8日，皇庭國際曾發布公告，全資子公司深圳融發投資名下的深圳皇庭廣場被廣東省深圳市中級人民法院裁定以30.53億元抵償債務。

此前的9月，皇庭廣場在京東法拍以約30.53億元起拍，超4.7萬人圍觀，僅有1人報名，但最終流拍。

值得一提的是，作為福田CBD運營12年的商業地標，皇庭廣場對皇庭國際至關重要。

據《每日經濟新聞》此前報道，2016年，皇庭國際子公司融發投資向中信信托借入30億元信托貸款，初始期限5年。

彼時公司以皇庭廣場及對應土地使用權作抵押，皇庭國際及其關聯方、實控人鄭康豪等均提供連帶責任擔保。皇庭國際以持有的融發投資60%股權質押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以融發投資40%股權質押；融發投資與深圳市皇庭物業發展有限公司皇庭廣場分公司另以應收賬款作質押。

2021年，因融發投資無力償還本息，中信信托隨即提起訴訟。

2024年4月，在法院主持下，雙方曾達成一項每月劃扣款項的還款方案。但僅3個月后，中信信托便將債權全部轉讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，新債權人的登場加速了資產處置進程。

2025年9月，皇庭廣場在京東司法拍賣平臺迎來首次公開拍賣，最終仍因無人出價而流拍，隨后債權人直接申請以30.53億元起拍價抵債。

對皇庭國際而言，這場處置意味著“壓艙石”的徹底流失。

作為公司的核心商業地產項目，皇庭廣場2024年貢獻收入3.69億元，占皇庭國際全年營收的56.03%，其賬面價值更是占公司總資產的71.57%。截至2024年末，該廣場賬面價值達57.5億元（司法評估值），此次抵債價相當于打五三折。

公告顯示，截至2025年6月末，皇庭國際歸屬于母公司股東的凈資產為1.72億元，抵債后凈資產將直接降至約-19.21億元。

截至2025年上半年，皇庭國際實現營業收入2.9億元，較去年同期下降18.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.85億元，同比下降24.62%；經營活動產生的現金流量凈額為1.03億元，同比下降31.77%。

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