公募REITs二級市場繼續下行，各板塊漲跌分化，社區商業等發行REITs迎政策利好

每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，繼前一周出現各板塊普跌后，上周公募REITs二級市場繼續下行。截至上周五（9月19日），中證REITs（收盤）指數下跌0.20%，收于838.3點；中證REITs全收益指數上漲0.12%，收于1071.3點。產權類REITs周內上漲0.2%，經營權類REITs則下跌0.4%。

根據Wind數據，已上市的74只公募REITs產品中，環比上漲的有38只，下跌的35只，還有一只表現持平。漲幅最大的三只產品分別為華夏基金華潤有巢REIT、招商高速公路REIT、易方達深高速公路REIT，周內漲幅分別為2.20%、1.89%和1.57%。跌幅最大的三只產品分別為華夏特變電工新能源REIT、華夏北京保障房REIT和工銀蒙能清潔能源REIT。

行業與政策方面，上周有三單私募REITs獲受理，分別為天津軌交商業持有型不動產ABS項目、鐵建昆侖秀松高速持有型不動產資產支持專項計劃、青島水務集團有限公司持有型不動產ABS項目。9月19日，商務部等九部門聯合出臺《關于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出要優先支持保障基本民生的社區商業綜合體、鄰里中心、百貨商場、菜市場等消費基礎設施項目發行REITs。

二級市場繼續下行，各板塊漲跌分化

上周，公募REITs二級市場繼續下行。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數下跌0.20%，收于838.3點；中證REITs全收益指數上漲0.12%，收于1071.3點。

底層資產方面，據國金證券，上周各板塊漲跌分化。產業園區類上漲0.04%，倉儲物流類上漲0.23%，生態環保類下跌2.00%，高速公路類下跌0.47%，能源類下跌0.02%，保租房類下跌0.03%，消費類上漲0.01%，數據中心上漲1.32%。周度收益表現由高到低排序依次為：數據中心>倉儲物流類>產業園區類>消費類>能源類>保租房類>高速公路類>生態環保類。

單只產品方面，據Wind，已上市的74只公募REITs產品中，環比上漲的有38只。漲幅最大的三只產品為華夏基金華潤有巢REIT、招商高速公路REIT、易方達深高速公路REIT，周內漲幅分別為2.20%、1.89%和1.57%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則有35只，還有一只持平。跌幅最大的三只產品分別為華夏特變電工新能源REIT、華夏北京保障房REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內分別下跌了2.74%、1.79%和1.70%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動性和成交額方面來看，根據天風證券，上周REITs總成交額為4.68億元，環比下降19.0%。產權類REITs和經營權類REITs成交額分別為2.95億元和1.73億元，環比前一周分別變化了-20.9%和-15.7%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.68億元、0.59億元、0.44億元、0.61億元、0.21億元、0.92億元、0.91億元、0.32億元，環比前一周分別變化了-18.0%、-18.1%、-19.3%、15.1%、-13.8%、-14.6%、-41.2%、10.3%，其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比19.7%。

三單私募REITs獲受理，九部門支持社區商業等發行REITs

上周在行業與政策層面也有多項動態值得關注。

首先，三單持有型不動產ABS正式申報并獲受理，據上交所官網顯示，9月15日國泰海通資管-中泰-天津軌交商業持有型不動產資產支持專項計劃項目狀態為已受理；9月16日，鐵建昆侖秀松高速持有型不動產資產支持專項計劃正式申報至交易所并獲受理；9月18日，中信證券-青島水務持有型不動產資產支持專項計劃正式申報并獲得受理。數據顯示，截至9月19日，年內滬深交易所的持有型不動產ABS已有28單，合計擬募集金額約564億元。

政策方面，9月19日，商務部等九部門聯合出臺《通知》指出，優先支持保障基本民生的社區商業綜合體、鄰里中心、百貨商場、菜市場等消費基礎設施項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。充分利用5000億元服務消費與養老再貸款政策，引導金融機構加大支持力度。落實服務業經營主體貸款貼息政策。

另外，9月17日，香港特區行政長官李家超發表《行政長官2025年施政報告》，其中提出，香港證監會積極推動房地產投資信托基金（房托基金）納入“互聯互通”標的，提高兩地房托基金流動性。

截至9月19日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有11只，處于已通過待上市狀態的REITs有1只。

封面圖片來源：每日經濟新聞