立竿見影，成交暴漲！深圳樓市“金九”穩了？

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳柯名 陳夢妤    

深圳寶安沙井片區萬科翡麗郡 每經記者 陳榮浩 攝

還得是深圳！

寶安簽約量環比增長67.6%，羅湖簽約量環比增長48.1%，龍崗簽約量環比增長40.0%??

9月15日，多個機構披露深圳“9?5新政”后的房地產成交數據。

據深圳房地產協會數據，過去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周錄得1554套，環比增長15.4%；新房住宅周成交589套，環比增長17.1%。

而中介機構則統計了深圳新政后9日的數據，即9月6日～9月14日，全市二手房簽約量環比增長27.8%。其中，寶安、羅湖、龍崗的二手房簽約量位居前列。

不過，《每日經濟新聞》記者注意到，上述簽約量的環比增長，除了受政策利好的推動外，也與統計周期密切相關。雖然兩者統計的天數一致，但9月6日～9月14日恰好包含了兩個完整周末，而8月28日～9月5日期間僅有一個完整周末。

樓市新政最大贏家出現？

在深圳“9?5新政”的推動下，各片區新房和二手房市場均呈現出不同程度的變化，其中寶安和羅湖的表現尤為引人注目。

深圳樂有家研究中心數據顯示，9月6日～9月14日期間，寶安的二手房簽約量環比漲幅高達67.6%，而羅湖環比漲幅也達到了48.1%。

每經記者在實地走訪中發現，這兩個片區的二手房成交回升，除了新政刺激外，更多是因為價格回調。

“這兩年深圳二手房價格回調明顯，我們能夠明顯感受到看二手房的人比以前增多。”9月14日下午，寶安某房產中介盧鵬飛向每經記者表示。

盧鵬飛帶看的房源為寶安沙井片區萬科翡麗郡一套3室2廳，面積約88平方米，業主掛牌價為328萬元，折合單價約3.72萬元/平方米。

據他介紹，同戶型房源在高峰時期能賣到600多萬元，單價超過7萬元/平方米，而目前單價基本在4萬元/平方米。

來源：貝殼找房

新房市場同樣受到新政的積極影響。

如羅湖京基璟譽府項目，新政實施后首個周末，帶看量同比增長30%，成交了16套房源。該項目負責人羅嘉良曾告訴每經記者，限購松綁后，原本無法購買羅湖房子的人獲得了購房機會，帶看量和成交量顯著提升。

位于寶安沙井的珈譽玖璽項目，盡管一直未限購，但新政出臺后，不少之前猶豫的購房者紛紛前來看房。

從整體情況來看，深圳新房和二手房成交均迎來了不同程度上漲。

深圳中原地產研究院數據顯示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（預售+現售）網簽589套，較9月第一周（9月1日～9月7日）增長17.1%，較8月同期增長37.6%。

二手房市場成交同樣強勁，上周，深圳全市二手住宅過戶1177套，較9月第一周增長18.6%，較去年同期增長27.0%。其中，作為“9?5新政”影響顯著的區域，羅湖二手房的單周成交量較前一周增長31.9%。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，在“9?5新政”的帶動下，深圳房地產市場的潛在購房需求正被加快激活，“金九”熱度正持續上升。

肖小平還提到，新政將羅湖納入非核心限購區，取消購房套數限制，釋放了大量此前無購房資格的購房者。羅湖配套成熟，房價親民，相較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導向的投資者，直接助推了羅湖的成交激增。

能持續嗎？

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳二手房經歷了4年多價格下跌，許多區域房價相比高峰期已腰斬，這也是近年來深圳二手房成交量不斷攀升的主要原因，很多原本買不起房的人群，如今也能負擔得起。

不過，隨著這部分需求逐漸消化，市場上也出現了一些聲音，對后續市場是否有足夠需求支撐成交表示疑慮。

以二手房為例，盡管目前一些價格合理的房源能夠較快成交，但整體掛牌量較大，且降價房源數量顯著高于漲價房源。

據貝殼找房，截至9月14日，深圳二手房掛牌量為7.52萬套，當日降價房源有1757套，漲價房源僅134套。若房價不能維持在一個相對合理且穩定的區間，可能會抑制后續購房需求。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受每經記者采訪時曾表示，深圳房地產市場的企穩主要還是看二手房市場，因為目前深圳市場整體已進入存量市場，二手房占比更大。

“一般來說，如果二手房月度成交能連續半年維持5000套以上水平，就可以視為市場回暖企穩的一個信號。”何倩茹認為。

而從過去一年深圳二手房的成交量看，每經記者注意到，盡管也有不少月份在5000套以上，但整體呈現出較大的波動性。

去年9月30日，深圳出臺樓市寬松政策，當時二手房出現了連續3個月的成交上漲，但今年除了3月、4月回暖明顯外，其他月份的二手房成交量均低于5000套。

記者|陳榮浩?

編輯|陳柯名?陳夢妤?易啟江

校對|張益銘

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