直擊業績會｜中國建筑管理層：房地產市場仍處于深度調整期，“好房子”需求量還是很大

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜文多    

8月29日下午，中國建筑（601668.SH ，股價5.59元，市值2310億元）舉行2025年中期業績說明會，董事、總裁文兵，獨立董事馬王軍，副總裁、財務總監黃杰，董秘劉立新出席。

圖片來源：上證路演網站截圖

《每日經濟新聞》記者注意到，相比去年同期，此次業績說明會的主席臺上少了一位高管——副總裁吳秉琪。今年還出現了一張新面孔，即4月接替薛克慶任職董秘的劉立新。

今年上半年，中國建筑的地產業務合約銷售額為1745億元，同比下降8.9%，該業務上半年營業收入為1318.8億元，同比增長13.3%，毛利為210.5億元，同比下降6.8%。

“房地產市場仍處于深度調整期，建筑行業總體承壓，給公司發展帶來一定的困難和挑戰，但我國經濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。”黃杰表示，隨著國家一系列政策效應的持續釋放，公司也將迎來新的發展機遇。中央城市工作會議為公司城市更新業務繪制了廣闊的發展藍圖，“好房子”建設為公司房屋建筑業務和地產開發業務高質量發展指明了前進方向。

中國建筑2025年中期業績說明會 圖片來源：視頻截圖

“好房子”需求量還是很大的

“好房子”成為黃杰在業績推介時的重點內容之一。

據他介紹，中國建筑上半年在部分城市試點打造城市高質量更新樣板，獲取150多個城市的城市更新項目，新簽合同額1600億元，同比增長10%。公司推動科技成果產業化發展，精選“新建好房子”等11項產品作為首批產業化推廣項目，建立扶持應用協同工作機制，推動市場占有率進一步提升。

文兵介紹，近些年，隨著我國城鎮化水平不斷提高，明顯感受到地方政府推進城市更新的力度越來越大，居民對住宅品質的追求也越來越高。

“城市更新方面，我們設立了城市更新工作領導小組，組建了城市改造工作專班，集中優勢資源，大力發展相關業務。”文兵介紹，中國建筑牽頭了中央企業在京老舊小區2200萬平方米的改造任務，打造了北京中海大吉巷、上海建國東路等標志性城市更新項目。

在“好房子”方面，文兵表示，中國建筑“好房子”營造體系今年4月底已正式向社會公布，目前已經在數十個項目中啟動了實踐。“在北京，中建宸園開盤銷售61億元，中海萬吉玖序開盤熱銷40多億元，說明‘好房子’需求量還是很大的。”文兵表示。

文兵透露，下一步，中國建筑將加大資源投入力度，完善投、建、運一體化實施模式。公司將獲取更多高質量項目，進一步完善“好房子”建設工作機制，推動新開發項目全部納入“好房子”營造體系，嚴控營造體系的品牌標準，打造高質量的建筑產品，為人民群眾創造高品質的生活空間。

“未來公司旗下中海地產仍將保持頭部優勢，市場占有率會穩步提升。新形勢下的高質量城市更新，則為各局院地產（中建地產、中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）轉型升級帶來了廣闊的發展空間。”公司管理層在業績會上表示。

圖片來源：公司半年報截圖

一個項目一策地分類制定去化方案

黃杰表示，報告期內，中國建筑的地產業務銷售額1745億元，旗下中海地產權益銷售額、利潤穩居行業前列。公司還新增土儲520萬平方米，這些地塊集中在一線和強二線城市。

在土儲方面，中國建筑上半年新購置土地（使用權）47宗，期末土地儲備7488萬平方米，新增土地儲備520萬平方米，涉及金額858億元。新增土地儲備全部位于一線、二線及省會城市。其中，中海地產新購置土地（使用權）17宗，新增土地儲備258萬平方米，涉及金額404億元；中建地產新購置土地（使用權）30宗，新增土地儲備262萬平方米，涉及金額454億元。

管理層對此表示，當前和今后一個時期，我國的房地產市場仍然有很大的發展空間。公司近期布局了一些核心城市，主要基于看好核心城市房地產市場，這是一個理性審慎的選擇。公司管理層介紹：“從投資角度講，公司始終嚴把入口關，堅持優中選優。我們不僅關注項目所在城市的能級，也更聚焦對項目所在板塊的區位進行分析，通過精準投資來提升資產質量。與此同時，2024年以來，地方政府也持續加大了核心區域的地塊供應，核心城市的高凈值客戶群具備較強的購買力。”

關于房地產行業的發展預期，管理層也給出了回應。

從政策層面看，中央城市工作會議為房地產行業發展指明了方向。會議引導行業從過度的金融化、規模擴張型發展回歸到以居住屬性為主、注重質量和服務的可持續發展道路上來。

從市場層面看，上半年新房市場的交易總體平穩，一線城市的市場韌性強于二三線城市，而優質供給是當前支撐新房銷售恢復的一個重要因素。“我們也看到，市場中‘好房子’的整體去化表現，明顯好于庫存的老項目。預計不同城市、不同項目的分化將延續，‘好房子’加好城市仍然具備很強的結構性機會。” 公司管理層表示。

從管理層透露的信息看，下一步，中國建筑依舊會瞄準核心城市的核心板塊，以提高房地產投拓的綜合能力，加大保障性住房投資建設的力度。與此同時，公司管理層表示：“我們會進一步加快存貨去化，一個項目一策來分類制定去化方案，去除風險，確保房地產業務能夠行穩致遠。”

反映到數據上，根據黃杰的說法，今年上半年，中國建筑抓住政府回購存量商品房的機遇，加快銷售去化速度。“地產業務的銷售回款是1446億元，同比增長6%。而地產業務的經營性現金流凈額同比改善了238億元，這也是我們上半年現金流改善的一個重要原因。” 黃杰介紹。