半年報觀察︱董事長楊揚上任兩年 金融街凈虧損終于同比收窄

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

8月18日下午，金融街（SZ000402，股價3.04元，市值90.86億元）披露上半年業績報告，報告期內，公司實現營業收入46.55億元，同比下降51.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損10.08億元，同比減虧49.20%。

由于收到天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店的轉讓款，上半年，公司投資活動產生的現金流量凈額為5.19億元，上年同期為1.51億元。

從時間線看，自“老臣”楊揚出任董事長以來，金融街已累計凈虧損超過140億元，接下來如何尋找新的盈利點？ 

兩處核心酒店資產完成轉讓

中報顯示，上半年，金融街銷售簽約額約47.6億元，銷售簽約面積約32.5萬平方米。從產品類型看，住宅產品銷售簽約額42.7億元，銷售面積24.9萬平方米。

報告期內，金融街的房產開發業務實現營業收入36.2億元，同比下降57.42%，其中，住宅產品實現收入34.6億元，商務產品收入1.6億元。

金融街在重點城市持有寫字樓、商業、酒店等物業。從城市分布看，持有項目主要集中于北京、上海、天津和重慶等城市，持有項目主要是寫字樓和商業業態。

上半年，金融街完成了對天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店的轉讓，收到交易價款。

其中，出售金融街津門（天津）置業有限公司100%股權及公司對津門置業的全部債權轉讓給關聯方北京金昊房地產開發有限公司（以下簡稱金昊公司），交易總價款為5.27億元，其中標的股權轉讓價款為2.35億元，標的債權為2.92億元，抵押物為天津瑞吉酒店。

金融街控股子公司金融街惠州置業有限公司與關聯方金昊公司簽署《資產轉讓協議》，將惠州喜來登酒店的全部資產轉讓給金昊公司，交易總價款約2.75億元。

根據公告，金融街2017年曾將該酒店資產掛牌轉讓，股權轉讓底價為7.6億元，如今的最終成交價格相當于打七折。

兩筆大宗資產交易的支付安排中，金昊公司均通過三次支付標的資產轉讓價款，分別在股權轉讓協議生效后、工商變更登記后和雙方移交完成項目管理權等三個節點，支付轉讓價款的50%、40%及尾款。

兩年虧損已超140億元

金融街現任董事長楊揚于2023年9月接棒，正值房地產行業深度調整期。2023年、2024年，金融街的歸母凈虧損依次為19.46億元、110.84億元，加上今年上半年，楊揚任期內已累計虧損約140.38億元。

公開資料顯示，楊揚1992年加入北京金融街投資（集團）有限公司，長期服務于該集團及旗下企業，2023年9月出任金融街控股董事長。

楊揚上任金融街董事長初期，公司曾以4.36億元接手旭輝控股在天津鉑悅融御項目的49%股權。

該項目為旭輝控股與金融街聯合開發，位于天津市南開區，占地約1.9萬平方米，由7棟住宅樓及配套商業設施組成，總建筑面積約4.88萬平方米。項目于2022年11月底開盤，均價5.6萬元/平方米，目前尚未售完。

對于下半年的經營計劃，金融街方面表示，將根據自身發展特點與競爭優勢推進落實戰略部署。房產開發業務加強調度，強化銷售調度和去化，結合資金情況拓展投資符合公司要求的項目。

資產管理業務根據市場情況適時調整招商策略，提高物業管理服務水平，完善運營標準體系，努力穩定項目出租率。

與此同時，加大力度對現有項目進行更新，優先盤活公司存量資產。拓展多元化合作的資源渠道，加大資源整合能力和跨界運營能力，以項目為載體，以內容為平臺，把內容與項目融合尋找新的盈利點。

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