上海鏈家平臺今起下架二手房成交價，業(yè)內(nèi)：市場需求呈現(xiàn)明顯剛需主導(dǎo)特征

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

二手房成交價到底能不能公開？

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，與杭州、合肥、北京等城市一樣，8月14日起，鏈家網(wǎng)、鏈家APP、貝殼將上海區(qū)域的二手房成交價等信息下架，具體成交價格需詢問相應(yīng)經(jīng)紀人。

但目前，上海中原地產(chǎn)官網(wǎng)仍然可以查詢歷史成交價格、戶型、面積、成交日期等信息。 

上海鏈家信息前后對比

而買家只能通過上海鏈家某個小區(qū)首頁的“*月掛牌均價”“*月成交均價”來了解整個小區(qū)的價格趨勢。 

章鵬（化名）最近正在四處看房，他通過微信向每經(jīng)記者表示：“沒有實際成交價參考當(dāng)然不好，我計劃買房，會觀察成交價的變化。只看全小區(qū)月均成交單價沒用，不同戶型樓棟樓層有較大差異。”

上海中原地產(chǎn)官網(wǎng)截圖

過去這個7月，上海二手房市場成交、帶看均保持穩(wěn)定。據(jù)上海鏈家研究院負責(zé)人李根分析，7月二手房成交18515套，帶看量環(huán)比持平。

“市場需求呈現(xiàn)明顯的剛需主導(dǎo)特征：300萬元以下房源成交占比持續(xù)攀升，首次購房者及年輕家庭為主要驅(qū)動力，他們對總價敏感度高，更傾向于選擇近郊性價比房源。改善客戶群體多元化趨勢雖有顯現(xiàn)，但整體尚未形成規(guī)模效應(yīng)，主要原因可能是新房市場高端項目持續(xù)熱銷、新房品質(zhì)升級，分流了置換市場需求。”李根分析。

對于此次下架歷史成交價，每經(jīng)記者試圖向上海鏈家了解相關(guān)情況，但并未獲得回復(fù)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信對每經(jīng)記者說：“2013年前后，樓市單邊向上，多家第三方平臺也曾經(jīng)下架相關(guān)交易數(shù)據(jù)。這類數(shù)據(jù)，市場好的時候，可能會影響買家，想拼命上車；市場下行時，也會影響買家，就是不入市。”

不過，完全公開歷史成交價格并非全國統(tǒng)一動作。

每經(jīng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、杭州、合肥等多個城市的鏈家平臺都不對外顯示歷史成交價，但大連仍然可以看到7月29日之前的成交價格。

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