廈門發布高品質住宅項目設計評價導則；花樣年境外債務重組再延期 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月28日  星期一 ｜

NO.1 廈門發布高品質住宅項目設計評價導則

近日，廈門市住建局印發《高品質住宅項目設計評價導則（試行）》，推動住宅從“量”到“質”轉型。導則以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心，分6部分構建設計評價體系，形成“標準-設計-反饋”閉環。結合濱海氣候，在通風防潮等四維度量化優化。兼顧全生命周期可變戶型，打造全場景智能社區，并從出行、醫療等多方面保障適老化需求，樹立行業高質量標桿。

點評：廈門這一舉措緊密結合當地氣候與景觀特色，為住宅設計提供實操性強的指引。這不僅契合居民對高品質居住的追求，還能助力廈門在行業高質量發展中搶占先機。

NO.2 江蘇泰州支持房票用作住房公積金貸款首付款

7月25日，泰州發布公積金新政，其中提到，職工購買泰州市范圍內新建商品住房提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款的提取范圍從購房人、配偶擴大至購房人、配偶及購房人父母、子女。支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款。對以“房票”類補償（或獎勵）購買自住住房的住房公積金繳存人及其直系親屬，可用“房票”作為住房公積金貸款購房首付款憑據，金額為房票票面金額。新政自8月1日起施行。

點評：泰州公積金新政旨在降低購房門檻，減輕購房負擔，刺激住房消費，滿足居民改善性住房需求，助力房地產市場平穩健康發展。

NO.3 中交地產1元轉讓房地產開發業務予控股股東議案獲通過

7月25日，*ST中地發布重大資產出售修訂稿，因審計基準日延至2025年4月30日，其董事會審議通過相關議案，此前已獲獨立董事審議通過。公司擬1元向控股股東轉讓房地產開發資產負債，系向輕資產轉型關鍵步，聚焦物業和資產管理運營。本次交易是中交地產向輕資產運營模式戰略轉型的關鍵步驟，旨在聚焦于物業服務和資產管理與運營等業務。

點評：中交地產向控股股東轉讓房產業務，是為剝離虧損資產，改善財務狀況，化解退市風險。轉型輕資產聚焦物業與資產管理運營，是順應行業趨勢之舉，但后續如何在新領域形成競爭力、實現盈利增長，仍面臨挑戰。

NO.4 碧桂園24項債券增信擔保進展：21項已完成簽署

7月25日，碧桂園公告債券增信進展：涉及“H19碧地3”等7只債券，已對24項土地、項目股權及收益權資產辦理增信擔保，其中21項完成簽署。公司承諾90個交易日內落實剩余增信或方案。正與地方主管部門協商推進，若增信登記未完成，將提供等價值資產替換。

點評：碧桂園積極推進債券增信，有助于增強投資者信心，穩定債券市場。后續若能順利完成剩余增信，將為其債務處理與企業運營提供更有力支撐。

NO.5 花樣年境外債務重組最后截止日期繼續延長至8月1日

7月25日，花樣年控股集團有限公司發布關于其境外債務重組的最新進展公告顯示，2024年4月29日所訂立的重組支持協議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年8月1日。花樣年及其顧問將繼續與公司各利益相關者進行討論，將就建議重組的進展適時另行刊發公告。此前，花樣年境外債重組支持協議的最后截止日期已多次延期。

點評：花樣年境外債務重組截止日期再度延長，表明債務重組進程復雜艱難。持續與利益相關者討論，雖體現積極態度，但也反映出達成最終重組方案仍需時間。延長期間內，其需加快推進，以緩解債務壓力，恢復市場信心。

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