成都將分批取消住房限售；《住房租賃條例》公布｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月22日 星期二｜

NO.1 《住房租賃條例》公布

據新華社北京7月21日電 國務院總理李強日前簽署國務院令，公布《住房租賃條例》。《條例》旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度。《條例》共7章50條，從出租承租活動、住房租賃企業行為、經紀機構行為等多個方面進行了規范，自2025年9月15日起施行。

點評：這標志著住房租賃市場將進入更規范的發展階段，有利于營造公平競爭環境，或將推動市場從粗放式向精細化轉型。對整體經濟，規范的租賃市場可穩定居住預期，助力房地產市場結構優化，增強民生保障效能。

NO.2 成都將分批取消住房限售政策

7月21日，成都市住建局等六部門印發《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，從提升供應質量、盤活存量、發揮公積金功效等方面出臺17條政策。其中，宣布分批取消住房限售，自7月21日起，2024年10月14日前購買的商品住房取得不動產權證書后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書的二手住房取消轉讓限制。同時，居民家庭購買第二套住房的，個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，并實施貸款額度與繳存余額掛鉤機制以提高可貸額度。

點評：此次政策調整旨在更好地支持居民換房需求，提升房產流動性，加大住房公積金貸款支持力度，減輕居民購房壓力，促進房地產市場平穩健康發展。

NO.3 濟南購買保障房用公積金可享兩項疊加優惠

7月21日，濟南住房公積金中心針對購買濟南市配售型保障性住房的公積金繳存職工推出兩項疊加優惠：一是最低首付款比例由20%下調至15%；二是提取、貸款可同步辦理。職工可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款；提取后仍可正常申請公積金貸款，且提取金額計入貸款測算基數，實現“資金疊加、額度不減”。

點評：這一政策能極大減輕剛需群體購房資金壓力，刺激保障房需求，助力濟南保障房市場去庫存。從全市層面看，有利于提升住房保障水平，增強居民購房信心，推動房地產市場平穩健康發展。

NO.4 中交地產重大資產重組構成關聯交易收問詢函

7月21日，中交地產發布的關于重大資產重組的進展公告顯示，由于公司擬將房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團，交易采用現金方式進行，構成關聯交易。目前，公司已收到深圳證券交易所問詢函，正在組織回復和更新相關文件。公告表示，公司在積極回應監管機構的問詢，以確保交易的合規性和透明度。

點評：此次問詢或圍繞交易細節、財務指標變化、對公司未來發展規劃影響等。這一重組若順利，將重塑中交地產財務結構，影響其在行業內的發展路徑，對房地產行業的資產優化整合也有借鑒意義 。

NO.5 蘇寧訴萬達支付50億元股份回購款仲裁未獲支持

日前，蘇寧易購發布的關于訴訟、仲裁事項進展的公告顯示，公司、蘇寧國際要求大連萬達集團、大連萬達商管立即支付50.4億元股份回購款的仲裁請求未予以支持。不過蘇寧易購表示，公司仍將通過包括但不限于訴訟、仲裁在內的合法路徑，積極尋求回購，并繼續爭取其他正當權益。與此同時，蘇寧易購還將就股份回購仲裁的撤裁以及萬達集團、萬達商管進一步違約、侵權的事項將持續采取各種法律手段，堅決維護公司合法權益。

點評：這一結果對蘇寧易購而言，資金回籠計劃受阻，影響其現金流規劃及資產結構調整；另一方面，萬達無需支付巨額回購款，短期資金壓力減輕，或對其后續運營及擴張計劃產生積極影響。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。