每經熱評︱城市發展轉向存量主導 房企當以“精耕”換“長效”

每經評論員 王佳飛

7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行。會議明確指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

盡管幾年前房地產行業就已喊出“存量時代”的口號，但今年熱點城市仍頻頻出現“地王”，這一現象清晰地反映出房地產行業的激烈競爭絲毫沒有減弱。如今，中央城市工作會議提出“轉向存量提質增效為主的階段”這一論斷，意味著現階段房企必須切實依據存量思維來謀求發展。

所謂房地產行業的存量思維，是指房企應更精細地對在手或待改造項目進行開發、運營與提升，從提升消費者的獲得感中獲取經濟價值，而非簡單進行開發銷售。

對于房企在存量時代應采取哪些措施，此次會議已給出明確指引。

會議指出，著力建設舒適便利的宜居城市，堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，優化城市空間結構。這就要求房企在項目立項之初，充分考量項目與交通、產業等方面的結合程度，主動融入城市現有的發展路徑，摒棄“幾年后必升值”的增量愿景。北京日前發布的相關政策提出，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，這正是存量思路的導向性應用。

會議提出，穩步推進城中村和危舊房改造。與過往的“高周轉”模式不同，城中村和危舊房改造需要房企下真功夫，平衡項目各方的訴求。若結合會議中“完善城市風貌管理制度，保護城市獨特的歷史文脈、人文地理、自然景觀”的要求，城中村和危舊房改造將對房企的開發保護能力提出更高挑戰。

會議強調，提高公共服務水平，牢牢兜住民生底線。此前，許多房企存在“一售了之”的情況，承諾的配套設施并不完善。而社區公共服務是切實提升居民獲得感的重要手段，因此房企需要重視項目后續的運營場景，盡可能豐富居民生活圈，提高配套商業的活躍度，進而提升資產價值。

此外，會議還提出要著力建設便捷高效的智慧城市。房企可以在項目開發與運營過程中，將智能設施與城市智慧平臺深度銜接，真正落實技術驅動服務的理念，引入更多便民服務，讓技術成為存量資產的增值引擎，同時打通城市治理與社區服務的“最后一公里”。

對房企而言，存量思維已不再是可選項，而是關乎生存與發展的必修課。中央城市工作會議勾勒出的城市發展藍圖，為房企指明了“以質換量”的轉型路徑——只有將項目開發深度融入城市功能升級、民生需求滿足、技術創新應用的大背景中，才能在房地產發展新模式里找到持續增長的密碼。