萬科：對業(yè)績表現(xiàn)深表歉意

每經(jīng)編輯｜金冥羽    

7月14日晚間，萬科A（SZ000002，股價6.66元，市值794.6億元）發(fā)布2025年中期業(yè)績預告稱，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元，上年同期虧損98.52億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損95億元-115億元，上年同期虧損76.13億元；基本每股收益為虧損0.8433元/股-1.0120元/股，上年同期為虧損0.8309元/股。

對于虧損原因，萬科表示，一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；二是結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務風險敞口升高，新增計提了資產(chǎn)減值；三是部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值。

“公司對業(yè)績虧損深表歉意。”萬科在公告中表示，接下來，將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結(jié)構調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)步增長，加快構建適應房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務”“好社區(qū)”，推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。

值得一提的是，7月3日，萬科A公告，經(jīng)協(xié)商，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱深鐵集團）向公司再提供不超過62.49億元借款（股東借款)，并同意對已有的8.9億元借款予以展期；同時，公司需要為15.51億元已有借款提供萬物云股權質(zhì)押。

該筆8.9億元借款，原借款合同項下借款期限為60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。展期后的借款期限為自2025年3月20日起至2025年12月31日止，相當于展期了7個月。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，為萬科第一大股東。

萬科表示，本次股東借款及展期將用于償付萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，借款及展期的利率遵循市場化原則，低于目前萬科從金融機構借款的利率水平，并對15.51億元已有的股東借款按高于市場慣例的水平確定質(zhì)押率，充分體現(xiàn)了大股東對萬科的支持。

今年以來，在深鐵集團提供給萬科的多筆大額借款中，都以萬物云的股權質(zhì)押做擔保。

公告顯示，2025年初至今，深鐵集團已累計向公司提供借款155.7億元，加上本次62.49億元的借款，累計借款超218億元。

今年一季度，萬科實現(xiàn)營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，償債有序推進，一季度公開債全部如期兌付，年內(nèi)已無境外公開債。

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校對|盧祥勇

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