12年穩賺3.59億元？華西證券當起房東，年均收租近3000萬元

每經記者｜陳晨    每經編輯｜肖芮冬    

日前，華西證券發布公告稱，為盤活資產，提升資產經營效益，實現資產價值最大化，避免國有資產流失，公司于4月24日召開第四屆董事會，審議通過了《關于華西證券總部辦公樓B區項目相關資產招租方案的議案》，同意總部辦公樓B區項目在西南聯合產權交易所成都總所公開掛牌招租，并采取評定合一的方式授權該項目評審委員會確定最終中選人。

據悉，經綜合評審并經公示，確認成都富潤天府投資有限公司（以下簡稱成都富潤）為最終承租方，此次租賃期限為12年，租金達到3.59億元。

值得一提的是，去年華西證券也曾招租，但彼時并沒有招租成功的進一步消息。

華西證券總部辦公樓B區項目成功出租

2025年7月3日，華西證券與成都富潤在成都簽訂《華西證券B區項目租賃合同》，將總部辦公樓B區項目出租給成都富潤。據悉，出租資產的起租日期為2025年8月1日，租賃期限12年，租金合計35897.71萬元（含稅）。值得一提的是，成都富潤是四川省國資委直管企業四川富潤企業重組投資有限責任公司的全資二級公司。

根據合同，華西證券此次出租給成都富潤的資產范圍，包括寫字樓面積39085.37平方米、公寓樓面積11670.43平方米、車位面積15802.69平方米，共計66558.49平方米。

關于租金部分，雙方一致確認，第一個租賃年度和第二個租賃年度的年租金標準為2950萬元。自第三個租賃年度起，每個租賃年度的年租金標準在上一個租賃年度年租金標準基礎上浮2%。

不過有意思的是，華西證券在前述基礎上給予了租金優惠，即華西證券同意給予成都富潤等額于第一個租賃年度年租金標準的租金優惠，也就是優惠2950萬元。按照6:3:3的比例由成都富潤在第一個、第二個及第三個租賃年度內逐年抵扣，即成都富潤在第一個租賃年度內抵扣1475萬元，第二個租賃年度內抵扣737.50萬元，第三個租賃年度內抵扣737.50萬元。

在前述租金優惠后，第一個、第二個和第三個租賃年度的租金分別為1475.00萬元、2212.50萬元和2271.50萬元。此后年份的租金均在3000萬元以上，直到最后一個年份的租金達到3596.03萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，若租賃合同如期全部履行，華西證券平均每年能實現2991.48萬元的租金收入。華西證券也表示，公司出租總部辦公樓B區項目為公司帶來長期穩定的租金收入，將對公司本年度及后續租賃期間的財務狀況、經營成果產生一定的積極影響。

曾歷經出售擱淺、首租失敗

事實上，早在2018年，華西證券曾決定對公司B區項目部分資產對外公開處置。據悉，華西證券與雄川集團共同聯建的華西證券總部辦公樓B區項目于2018年11月29日竣工驗收。根據華西證券與雄川集團簽訂的項目合作協議，華西證券與雄川集團各分得B區項目部分資產。

2018年12月14日，華西證券決定處置部分資產。彼時，華西證券表示，因未來業務發展需要，公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位。除前述自持資產外，華西證券權屬項下B區項目其余房屋資產擬通過西南聯合產權交易所按對應資產評估價格分批公開掛牌出售。

根據評估，截至2018年4月30日，華西證券分得B區項目資產賬面價值3.72億元，評估價值為10.12億元。其中，當時擬分批公開掛牌出售部分資產的評估價值為8.17億元。

不過，記者查閱了華西證券2018年~2024年年報，未發現其成功出售重大資產的相關記錄。鑒于出售可能遇阻，且自持商業資產需要繳納物業稅，以及承擔相應的物業管理成本，華西證券轉而尋求出租方案。

2024年4月26日，華西證券審議通過《關于華西證券總部辦公樓B區項目相關資產招租方案的議案》。2024年5月11日，瀘州市財政局同意《華西證券總部辦公樓B區項目相關資產招租方案》備案。2024年5月30日該項目掛牌，出租底價3500萬元/年，出租期限12年。然而，經3次掛牌后，華西證券未甄選出符合要求的承租方。2024年9月27日，該項目撤牌。

后經瀘州市財政局同意后，2025年4月24日，華西證券重新啟動招租程序，這也就有了近期披露的招租議案和此次的成功出租。