上海一二手住房成交量創近三年新高；金茂聯手貝好家競得西安商住地塊 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月3日  星期四｜

NO.1 上海上半年一二手住房成交量創2022年來新高

上海市房管局統計數據顯示，今年1—6月，上海一二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。其中，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平；二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。

點評：這表明上海房地產市場在政策作用下，回穩態勢明顯，市場活躍度提升，買賣雙方交易意愿增強，給相關房地產企業帶來更多資金回流機會，對穩定房地產行業板塊預期、帶動上下游產業鏈發展意義重大，也為整體市場注入了積極發展的信號。

NO.2 廣州擬允許放款超5年商貸轉為公積金貸款

7月2日，廣州住房公積金管理中心發布關于公開征求《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金 個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。根據征求意見稿，當住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。征求意見稿還提及申請商轉公貸款時，原商業貸款已放款5年以上且已獲得原商業貸款銀行同意轉為純公積金貸款。

點評：這一政策若落地實施，將降低符合條件購房者的房貸成本，刺激部分有改善需求者進入市場。對房地產企業而言，或能促進部分持觀望態度購房者出手，加快項目去化，帶動區域上下游產業發展，助力房地產市場穩定。

NO.3 武漢總起價36.65億元掛牌12宗地塊 

7月2日，武漢市發布國有建設用地使用權拍賣公告，涉及12宗地塊，總起拍價約36.65億元。此次掛牌地塊分布在武昌區、青山區、東湖高新區、蔡甸區、漢陽區和江漢區，其中武昌區4宗，青山區3宗，東湖高新區2宗，蔡甸區、漢陽區、江漢區各1宗。

點評：此前武漢土拍中，熱門地塊引發激烈爭搶。此次掛牌地塊若具優質屬性，或吸引房企角逐，為相關企業帶來新開發機遇，刺激本地房地產產業鏈上下游，對穩定武漢房地產市場預期有積極意義 。

NO.4 中國金茂聯手貝好家競得西安商住地塊

7月2日，西安市新城區幸福林帶片區成交一宗62.596畝商住用地，由西安貝茂置業有限公司（金茂&貝好家）以總價為6.15億元、樓面價5263元/平方米競得。幸福林帶片區為2025年西安市5大城市更新片區之一，此次成交地塊位于幸福林帶片區核心區域，西側緊鄰地鐵8號線幸福林帶北站，向南約1公里為地鐵8號線與1號線換乘站萬壽路站。

點評：此次合作中，金茂將主要負責該地塊的綜合開發運營，貝好家發揮大數據與 AI 能力，負責以 C2M（從消費者到制造者）理念為項目提供精準產品定位方案，雙方旨在為西安居民打造新一代改善型住宅產品。

NO.5 廣州發展累計收到地塊交儲補償款13.7億元

7月2日，廣州發展集團公告稱，截至2025年6月底，公司按照《廣州市白云區螺涌村、松南村、松北村城中村改造項目發電廠地塊征收補償協議書》，累計收到廣盛（羅沖圍發電廠）地塊交儲補償款13.7 億元。此次土地交儲涉及的廣盛地塊，已由董事會審議通過交儲議案，并與廣州市白云區人民政府松洲街道辦事處簽署了補償協議。目前，9項土地移交條件已全部達成，場地移交工作也已完成。

點評：這筆資金將有效補充公司現金流，緩解資金壓力，為后續業務拓展和項目投資提供有力支撐。與此同時，這一進展彰顯了公司的資源整合能力，或提升市場對其經營韌性及資金規劃能力的認可。

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