南京公積金異地貸款范圍擴展至江蘇全省；新世界發展獲882億港元再融資支持 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月1日  星期二｜

NO.1 南京公積金異地貸款范圍擴展至江蘇全省

6月30日，南京住房公積金管理中心發布政策優化通知，自7月1日起施行。內容包括：異地貸款范圍從南京都市圈擴展至江蘇全省，省內繳存人可在南京申請公積金貸款；南京繳存人在江蘇購房提取公積金，不受工作地和戶籍地限制；存量房公積金貸款最長期限由20年延至30年。

點評：南京公積金異地貸款范圍擴大，方便省內人才跨城安居。放寬異地購房提取，增強資金使用靈活性。延長存量房貸款期限，減輕購房者還款壓力。不過，后續需關注公積金資金平衡及政策落實細節。

NO.2 武漢部分房地產政策延期至今年底

6月30日，武漢市住房和城市更新局發布《關于延長部分房地產政策期限的通知》，將《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中“優化新建商品房項目審批服務”及《關于持續促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中“給予階段性購房優惠支持”兩項政策，適用期限延至延至今年底（2025年12月31日），以推動房地產市場平穩發展。

點評：武漢延長房地產政策，持續助力市場平穩。優化新建商品房項目審批，有助于房企加快項目推進。階段性購房優惠支持，降低購房者成本。政策延續展現政府穩定樓市決心，或能進一步激發市場活力。

NO.3 碧桂園超75%持有人已加入境外債重組支持協議

6月30日，碧桂園公告稱，公司通過提供可轉債、新債務工具等方式，將主要境外債務轉為股權、延長還款期或削減本金，以緩解流動性壓力。繼今年1月與七家銀行達成共識后，截至公告日，超75%公開票據本金持有人已加入重組支持協議，集團正與主要債權人磋商，力爭年底前實施重組。

點評：碧桂園超 75% 持有人加入重組支持協議，境外債重組取得關鍵進展。以債轉股等方式緩解流動性壓力，是自救關鍵一步。但后續與債權人的深入磋商仍存挑戰，成功重組對恢復市場信心、實現良性發展至關重要。

NO.4 新世界發展獲銀行882億港元再融資支持

6月30日，新世界發展宣布，集團（新世界發展連同其附屬公司）成功通過本公司、相關集團成員公司與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議，對集團部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資；并協調了集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保證統一。協議合同涵蓋集團約882億港元（約合112億美元）現有境外無抵押金融債務。其中新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，最早到期日為2028年6月30日。

點評：新世界發展獲 882 億港元再融資，為財務穩定注入強心針。新銀行融資期限合理，增強資金規劃靈活性。此舉彰顯銀行對其信心，有利于集團優化債務結構，提升在復雜市場環境中的抗風險能力。

NO.5 正榮地產擬就境外及境內債務制定新重組計劃

6月30日，正榮地產宣布，董事會決議就集團的境外及境內債務制定新重組計劃。重組計劃目前處于初步階段，可能涉及以下一項或多項內容：將債務（全部或部分）轉換為公司新股份，余額（如有）由債權人注銷；延長償還債務（全部或部分）的到期日；債權人注銷債務（全部或部分），及/或使用集團的特定資產清償債務（全部或部分）。重組計劃仍有待與債權人達成協議，并可能需要獲得有關當局、法院及公司股東的批準。

點評：正榮地產擬制定新債務重組計劃，涵蓋債轉股、展期等多元方式。處于初步階段的計劃，若能與債權人達成一致并獲批，有望緩解債務重壓。這對改善公司財務狀況、重回穩健發展軌道意義重大。

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