上海出讓5宗地收金近192億元；西安允許公積金直接支付新房首付款 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月20日 星期五 |

NO.1 上海五批次土拍首日5宗地塊收金191.57億元

6月19日，上海2025年第五批次土拍開拍。6宗地塊分兩天出讓，6月19日和20日分別出讓5宗和1宗。在首日5宗地塊的出讓中，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金191.57億元。其中，楊浦區(qū)東外灘地塊經(jīng)過95輪競價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)35.00億元、樓面價(jià)95530元/平方米、溢價(jià)率30.79%競得；閔行區(qū)MHC10601單元地塊，同樣由保利發(fā)展以總價(jià)31.40億元、樓面價(jià)38775元/平方米、溢價(jià)率12.95%奪得。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出上海市場熱度較高，或激發(fā)其他房企拿地積極性，推動(dòng)行業(yè)資源優(yōu)化配置。保利發(fā)展連奪兩地，凸顯其擴(kuò)張布局意圖，資金的大額投入將增強(qiáng)其在相關(guān)區(qū)域的項(xiàng)目儲(chǔ)備，有助于未來業(yè)務(wù)拓展與品牌深耕。

NO.2 成都誕生樓面價(jià)第二高地塊

6月19日，成都主城區(qū)出讓兩宗宅地，分別位于武侯區(qū)西部智谷板塊和錦江區(qū)東大街板塊，最終兩地塊共收金38.37億元。其中，中鐵建以總價(jià)約15.11億元、樓面價(jià)16600元/平方米、溢價(jià)率16.90%競得武侯區(qū)地塊；國貿(mào)則以總價(jià)約23.26億元、樓面價(jià)35500元/平方米、溢價(jià)率75.74%競得錦江區(qū)地塊，樓面價(jià)僅次于2025年3月27日建發(fā)房產(chǎn)以樓面價(jià)41200元/平方米競得的金三H10地塊。

點(diǎn)評(píng)：激烈競拍反映出房企對(duì)成都市場的信心，有望帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源向此聚集。對(duì)中鐵建而言，獲得武侯區(qū)地塊可擴(kuò)充其項(xiàng)目儲(chǔ)備，利于區(qū)域深耕；國貿(mào)在錦江區(qū)高價(jià)競得地塊，核心地段優(yōu)勢明顯，或提升市場對(duì)其高端項(xiàng)目的預(yù)期。

NO.3 西安允許公積金直接支付新房首付款

6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合印發(fā)的《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，深化房地產(chǎn)金融支持，落實(shí)降首付、降利率等金融政策。擴(kuò)大房企融資“白名單”范圍，優(yōu)化審貸流程，加大商辦項(xiàng)目融資支持；加大住房公積金支持，允許公積金直接支付新建商品住房首付款；實(shí)施土地出讓金分期繳納，建設(shè)單位在簽訂土地出讓合同后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款50%的項(xiàng)目，可先行辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)登記、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，支持“拿地即開工”。

點(diǎn)評(píng)：西安這一舉措降低了購房者資金門檻，有望促使更多潛在需求釋放，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多客源，緩解庫存壓力，有利于企業(yè)資金回籠與項(xiàng)目推進(jìn)。

NO.4 金科服務(wù)要約收購期限延長至9月7日

6月19日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，披露了中國國際金融香港證券有限公司代表要約人Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出的可能的無條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約的最新進(jìn)展。公告指出，要約的提出需等待拍賣股份過戶完成，綜合文件寄發(fā)的最后日期已延長至拍賣股份過戶完成后七天及2025年9月7日（以較早者為準(zhǔn)）。目前，要約人及金科服務(wù)正在編制及落實(shí)將載入綜合文件的資料。

點(diǎn)評(píng)：此次延期主要源于拍賣股份過戶程序尚未完成。對(duì)金科服務(wù)而言，延期可能加劇市場對(duì)收購不確定性的擔(dān)憂，但結(jié)合博裕資本在其他案例中的監(jiān)管審批經(jīng)驗(yàn)，其對(duì)金科服務(wù)的控制權(quán)整合或仍將穩(wěn)步推進(jìn)。

NO.5 瑞安房地產(chǎn)擬通過合營公司參與開發(fā)上海項(xiàng)目

6月19日，瑞安房地產(chǎn)間接全資附屬公司上海瑞新里與上海莘賦里及合營公司就合營公司的合營安排訂立股東協(xié)議，擬通過公開掛牌競價(jià)程序收購項(xiàng)目公司上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)，底價(jià)為28.9365億元。建議收購事項(xiàng)完成后，合營公司將持有項(xiàng)目公司50%股權(quán)，成為該地塊土地使用權(quán)的唯一擁有人。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有望拓展其業(yè)務(wù)版圖。瑞安房地產(chǎn)過往在上海打造諸多知名項(xiàng)目，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)與良好口碑。參與新項(xiàng)目開發(fā)，可憑借專業(yè)能力獲取優(yōu)質(zhì)資源，為后續(xù)營收增長奠定基礎(chǔ)。

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