單盤銷售突破200億、最高單價突破30萬！保利?世博天悅，如何改寫上海頂豪敘事？

在上海高端市場深陷“行業競爭激烈”與“產品同質化”之際，保利?世博天悅以單盤銷售額突破200億的成績，強勢打破競爭僵局。

這個距黃浦江僅80米的項目，以“最高單價30.27萬元/平方米”“20萬+單價成交套數全市領先”等數據，重塑高端項目標尺。

其年度單盤銷售額刷新紀錄，25年底預計銷售額將接近“300億”；23年至今在上海單價超20萬+的豪宅市場中，成交套數斷層領先，2024年至今，整盤預計有220套房源總價超4000萬元。項目更吸引超600組客戶選擇，其中不乏新天地、陸家嘴、等傳統高端區業主。

為何老牌高端區業主，甘愿舍棄熟悉的圈層與地段遷徙至此？

世博天悅的熱銷，源于保利發展“資源占位+產品突破+品牌升級”的戰略體系。項目緊握黃浦江80米濱江稀缺區位，打造“一江雙灣三地標”景觀；邀華裔建筑大師曾仕乾團隊定制設計，以船帆式布局、流動空間、環幕玻璃等打破同質化。

保利發展更以七年打磨踐行長期主義，從社區文化藝術空間到高端物業服務，將“造房子”升維為“造高端生活方式”。

保利發展以核心稀缺資源錨定、客群需求聚焦、品質場景重構的破局路徑，構建高端“不可替代性”壁壘，重新書寫上海高端市場敘事。

市場與品牌雙維度解碼：為什么是世博天悅？

在上海，今年熱銷的高端項目無不印證著一個市場規律。

稀缺江景資源已經成為高端客群置業的核心錨點——當城市界面趨于定型，占據不可復制的景觀視野，即掌握高端市場的價值密碼。?

據CRIC監測數據，2025年前5個月，上海3000萬元以上豪宅成交915套，逼近2021—2023年全年水平，預計全年成交超過2000套，成交金額超過1000億元。

為什么豪宅能熱賣？

本質是地段稀缺性、高凈值人群資產配置需求、政策紅利及產品力升級共同作用的結果。

這種稀缺性直接反映在資產價值上：上海的一線江景豪宅往往在未來出手時擁有更高的溢價率。

而世博天悅的市場突圍，首先源于其“距濱江僅80米”的絕版占位。

作為世博濱江稀缺存量地塊的標桿性項目，西邊套戶型實現“一江雙灣三地標”景觀組合，盧浦大橋的工業美學與陸家嘴現代天際線交相輝映。

這種將城市歷史厚度、現代繁華與藝術氣質融于一體的視野體驗，在濱江資源趨近枯竭的當下堪稱孤本。對高端客群而言，其價值不僅在于物理空間的奢闊，更在于占據了觀察上海的“城市觀景臺”，當江景地塊開發進入倒計時，世博天悅的存在本身就是稀缺性的最佳注腳。?

另外從品牌維度看，世博天悅體現了保利發展在高端住宅領域的深化探索，也是其“好房子”理念在上海這一國際化都市的具體落地。

早在2023年，保利發展就率先提出“行業進入高質量發展‘品質時代’”的論斷。從“規模擴張”到“品質深耕”，企業需要高質量發展時代的新戰略。2024年5月，保利發展更選擇在上海“中國品牌日”正式發布“人文服務”理念，將人文精神注入不動產生態平臺各業態產品與服務中，打造出保利“好房子”新范式。

稀缺性×產品力×品牌力產生的化學反應

在行業進入深度調整期的背景下，保利發展提前布局濱江核心地塊，以“拒絕標準化復制、堅持定制化打造”的產品邏輯，試圖打破傳統豪宅“同質化、模板化”的開發路徑。

1、繁華與歷史底蘊盡收眼底

在建筑規劃與景觀營造上，項目通過精妙的空間布局與細節設計，讓建筑與自然景致深度交融。

項目在設計規劃時，采用船帆式建筑布局并搭配21°黃金傾角，在保證室內采光的同時，讓居者能最大限度飽覽江景。

于黃浦江畔，憑借獨特的建筑規劃，打造出“一江雙灣三地標”的視覺盛宴，西邊套戶型可將盧浦大橋的工業美學與陸家嘴“三件套”的未來感盡收眼底，使每一寸窗景都宛如蘇富比拍賣行里的名畫般珍貴。

這種“將城市文明史納入居住視野”的設計，讓住宅超越物理空間，成為承載時代記憶的精神容器。

2、重新定義頂豪建筑語言

華裔建筑大師曾仕乾（SCDA創始人）團隊的加入，是該項目“破圈”的關鍵之一。

區別于傳統豪宅的飛檐翹角堆砌，他以“抽取東方筋骨”的理念，用香檳金金屬線條勾勒山川走勢，立體退臺模擬江南亭臺疊翠，建筑整體以靈動曲線打破規整形制，如同“生長在江邊的藝術雕塑”。

室內空間摒棄對稱布局，采用“流動空間”設計：約3.4米層高搭配270°環幕玻璃，使江景成為“可隨光線變化的動態藝術藏品”；而在邊套戶型的設計中，采用了L型轉角落地窗，并搭配超大白玻幕墻，帶來了無與倫比的采光效果和極致的觀景體驗。

3、濱江稀缺土地上的“都市森林”式居住體驗

在容積率僅2.0的土地上，亞洲一流景觀團隊詩加達（CICADA）打造約3.5萬平方米“城市綠洲”。

項目以“波浪”符號貫穿全園，下沉式庭院的整石水景呼應江潮韻律，滑板公園的樹影路線與草坪泳池的“碧波”隱喻，將黃浦江的流動感轉化為可觸摸的生活場景。

值得關注的是，園林采用“4:6落葉樹與常綠樹配比”，全冠移植銀杏、櫸樹等成年喬木，營造“春有櫻花吹雪、秋有層林盡染”的四季美學，在濱江稀缺土地上實現“都市森林”的居住理想。

4、保利發展從土地開發到圈層運營的長期主義

區別于短期逐利的開發邏輯，保利早在7年前便前瞻性布局該地塊，拒絕行業普遍的“快周轉”模式，以“七年磨一劍”的定力，集結全球一流設計團隊（如華裔建筑大師曾仕乾、亞洲一流景觀團隊詩加達等），圍繞“靜謐與光輝”的核心主題，打造與世博濱江、黃浦江在地精神深度融合的永恒作品。

項目突破性呈現全維度2萬方實景展示（涵蓋建筑、園林、公區等），當市場還在為“圖紙賣房”爭論時，保利已將建筑肌理、園林四季美學、藝術化公區等細節真實呈現于客戶眼前。

這種“所見即所得”的底氣，不僅是對產品力的絕對自信，更重新定義了頂豪開發的“誠意標準”。

在此基礎上，項目匠心打造社區內特色建筑群，將其改造為業主專屬的文化藝術交流空間，定期舉辦藝術展、生活方式分享會等活動；保利物業成立“方禮遇高端服務學院”，提供私宴定制、藝術品鑒等專屬服務，構建“物理空間+精神共鳴”的全維度價值閉環。

這種“從房子到生活方式”的升維，精準契合頂豪客群從“身份炫耀”到“真實需求”的消費升級。

6月加推：當「OPUSONE500」定義億級生活

在高凈值人群對一流大平層需求激增的背景下，世博天悅推出的3#樓隱藏戶型「OPUSONE500」，堪稱這場價值敘事的集大成者。

作為社區船頭位置的地標樓棟，該產品以約500平方米超級尺度、約35米無敵觀景面，刷新上海頂豪空間想象。

雙主臥套房（單套面積達約55平方米）、五個觀景陽臺（室內外陽臺+花園）等配置，不僅滿足多代際居住需求，更將社交、藝術、收藏等功能融入生活場景。

6月3日，世博天悅3#樓取得預售證，房源最高單價突破30萬元/平方米，突破上海豪宅單價天花板。

當江景資源趨近絕版，城市空間承載力臨近極限，高端競爭的邏輯已經轉向復合維度——資源、產品、品牌、服務、精神共識，缺一不可。

保利世博天悅以200億元銷售額為答案，用真實市場表現回應“什么是好房子”的時代命題。當建筑真正根植于土地精神，當稀缺資源遇見極致產品力，高端市場永遠為“不可替代”者留白。

而即將登場的「OPUSONE500」，或許不僅是一套房子，更是一個時代的優質注腳。

文/初晨

（廣告/預售證號：浦東新區房管(2025)預字0000153號）