濱江集團擬用100億元閑置資金委托理財；綠城溢價率超40%杭州拿地 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年5月30日 星期五｜ 

NO.1 濱江集團擬用100億元閑置資金委托理財

5月29日，濱江集團宣布將使用不超過100億元的暫時閑置自有資金進行委托理財，以提高資金使用效率并增加收益。投資期限自董事會審議通過之日起一年內有效，且資金來源為公司及子公司暫時閑置的自有資金，不涉及募集資金或銀行信貸資金。

點評：此舉凸顯了濱江集團現金流充裕和財務管理高效，可能提升資金利用效率，強化投資者對其財務穩健性的預期。這一決策為同行提供了優化資金管理的參考，有利于增強房地產板塊的整體信心。

NO.2 綠城溢價率超40%競得杭州拱墅區宅地

5月29日，杭州拱墅區康橋單元成功出讓1宗住宅品質提升試點宅地，出讓面積2.64萬平方米，容積率2.2，建筑面積5.80萬平方米。經過46輪競價，該地塊最終由綠城以總價13.74億元、溢價率40.33%、樓面價2.37萬元/平方米競得。

點評：這凸顯了綠城對杭州高端市場的戰略信心，強化品牌深耕優質土儲的競爭力。而高溢價拿地驗證頭部房企聚焦核心城市趨勢，結合近期政策松綁與土拍回暖，或帶動浙系房企估值修復預期。

NO.3 中梁控股擬對兩筆合計13.19億美元債券展期

5月28日，中梁控股發布公告，就2027年到期5.0%優先票據及2027年到期3.0%可換股債券的同意征求進行了披露。根據同意征求聲明所載條款及條件，修訂契約條款以延長證券到期日及強制贖回日期，調整利息支付安排及調整債券轉換通知存入窗口。證券的同意征求包括票據及債券，于5月28日開始，并將于6月13日下午四時（倫敦時間）屆滿。截至同意征求聲明日期，未償還的票據本金總額為12.59億美元，未償還的債券本金總額為5976萬美元。

點評：這反映了中梁控股主動緩解短期償債壓力、優化現金流管理，但可能強化投資者對房企債務風險的關注。結合近期房企融資支持政策，此舉凸顯了高負債企業信用調整需求，或影響板塊信心修復節奏。

NO.4 青島住房公積金中心前4月發放39.9億元貸款

5月28日，青島市住房公積金管理中心披露，今年前4個月，該中心已向6700余戶家庭發放貸款39.9億元，同比增長30.4%。所支持購房面積達76.9萬平方米，拉動住房消費達98億元，顯著促進了住房市場的消費提振。

點評：這凸顯了政策性金融工具對剛需市場的精準支撐。公積金寬松政策協同近期多地限購優化，提振了房企去庫存信心，尤其利好首套剛需項目占比較高的開發商，加速區域市場流動性修復。

NO.5 福建支持收購存量商品房用作人才房等

5月28日，福建省人民政府辦公廳發布《關于印發<福建省提振消費專項行動實施方案>的通知》。其中，在促進住房消費方面，推廣“房票安置”“共有產權”購房、住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出“購房補貼”“購房消費券”。鼓勵各地因地制宜探索多主體收購模式，支持各地收購存量商品房作為大學生宿舍、社區養老服務用房、職工宿舍、農民工保障房、人才房、青年公寓等。

點評：福建在住房領域推廣 “房票安置”“共有產權” 等政策，同時鼓勵收購存量房用于多類保障性用房，此舉既盤活存量資源，又滿足多元住房需求，有望提振樓市信心，促進消費與民生保障協同發展。

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封面圖片來源：每經原創