“開(kāi)發(fā)商投資更聚焦改善型項(xiàng)目”，前4月北京多個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

5月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月全市新建商品房銷(xiāo)售面積321.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%；全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積375.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，北京樓市也給出了積極回應(yīng)。與此同時(shí)，5月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)一步降低，中指研究院表示，北京首套以及五環(huán)外二套房貸利率均將降至歷史最低水平。

5月21日，中指研究院方面通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)托底與供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化等推動(dòng)下逐步回穩(wěn)，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”特征，但尚未全面復(fù)蘇。

多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)

1~4月，北京多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)處于增長(zhǎng)狀態(tài)。

北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積375.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。其中，住宅新開(kāi)工面積268.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)65.7%；辦公樓13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房5.8萬(wàn)平方米，下降47.8%。另外，全市房屋竣工面積324.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。

北京市新建商品房銷(xiāo)售面積增速 圖源｜北京市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

中指研究院表示，住宅新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)65.7%，在核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商投資更加聚焦，尤其是改善型項(xiàng)目，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)等的投資力度下滑。

4月支撐北京新房市場(chǎng)的主要是海淀和樾玉鳴、和樾望云、頤海澐頌3個(gè)改善型項(xiàng)目，疊加豐臺(tái)建發(fā)觀宸和金茂璞逸豐宜進(jìn)入集中網(wǎng)簽期，帶動(dòng)改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)主力。

銷(xiāo)售方面，1~4月全市新建商品房銷(xiāo)售面積321.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積206萬(wàn)平方米，下降2.3%；辦公樓22.5萬(wàn)平方米，下降2.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房24.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.7%。

中指研究院表示：“改善型需求對(duì)市場(chǎng)支撐度較高，剛需市場(chǎng)觀望情緒仍然較重，市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯。”

開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1~4月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金1331.8億元，同比增長(zhǎng)13.9%。其中，定金及預(yù)收款496.7億元，增長(zhǎng)2.6%；國(guó)內(nèi)貸款312.8億元，增長(zhǎng)59.5%；自籌資金212.3億元，下降10.6%。

中指研究院表示，到位資金有所增長(zhǎng)，一方面是去年低基數(shù)影響，2024年同期北京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金1169億元，較上年下降31%；另外一方面，房企資金有所改善，到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)59.5%，主要是住宅項(xiàng)目開(kāi)工開(kāi)發(fā)貸增加帶動(dòng)。

“總體來(lái)看，資金增長(zhǎng)主要依賴(lài)信貸擴(kuò)張，而銷(xiāo)售回款貢獻(xiàn)有限，仍需警惕房企債務(wù)壓力及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，但整體資金鏈穩(wěn)定性有所提升。”中指研究院表示。

價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%。

中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)托底與供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化等推動(dòng)下市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”特征，但尚未全面復(fù)蘇。

仍需更多政策呵護(hù)

房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，北京樓市也給出了積極回應(yīng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，“好房子”國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布前，北京有些項(xiàng)目周末看房排隊(duì)1小時(shí)起，開(kāi)發(fā)商們正以更高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造產(chǎn)品，“好房子”也逐漸成為購(gòu)房者口中的高頻詞匯。而“好房子”新規(guī)發(fā)布后，一些項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)甚至忙到需要在群里互相溝通“誰(shuí)能接客戶(hù)”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)曾向記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的積極性是在明顯增加的，購(gòu)房者對(duì)于新推出的一些標(biāo)準(zhǔn)也很關(guān)心。說(shuō)明當(dāng)前供給端的一些改革，使得需求端對(duì)于“好房子”的期待更加強(qiáng)烈，期待有更多好產(chǎn)品推出來(lái)。

另外，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

中指研究院方面告訴每經(jīng)記者，以北京為例，此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

“總體來(lái)看，政策利好疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求釋放，預(yù)計(jì)短期北京樓市有望在改善型項(xiàng)目支撐下保持一定熱度，但仍需更多政策呵護(hù)剛需置業(yè)情緒，促進(jìn)北京樓市全面進(jìn)入筑底回穩(wěn)階段。”中指研究院方面表示。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝