深圳一法拍房溢價(jià)380%成交，成交總價(jià)1.14億元，土地使用年限僅剩8年！

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤    

5月14日，深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路2118號(hào)住宅樓5棟一至六層法拍房結(jié)束法拍，成交總價(jià)1.14億元，成交均價(jià)約3.42萬(wàn)元/平方米。該房源建筑面積約3333平方米，起拍價(jià)約2378萬(wàn)元，折合單價(jià)約7131元/平方米，成交溢價(jià)約3.8倍。

圖源：阿里法拍

此次法拍共吸引了34人報(bào)名，超6萬(wàn)人圍觀，經(jīng)歷了450輪競(jìng)價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述房源臨近園嶺地鐵站，屬于羅湖區(qū)地王片區(qū)。據(jù)深圳鏈家，該片區(qū)二手房成交均價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米，商辦項(xiàng)目成交均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果告知單顯示，此標(biāo)的已抵押給中國(guó)光大銀行深圳分行，被擔(dān)保主債權(quán)為11.5億元。

值得注意的是，該法拍房源的土地使用年限為1983年4月8日～2033年4月7日，共計(jì)50年。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目的土地使用年限僅剩約8年。

拍賣(mài)公告顯示，此棟法拍房原為深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳建設(shè)）所有。

官網(wǎng)資料顯示，深圳建設(shè)成立于1983年，由兩萬(wàn)基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)組建而成，是深圳市建筑施工的主力軍。深圳建設(shè)先后在深圳參建了燕瀾和鳴花園、僑香村、梅山苑、南山花園城、大運(yùn)學(xué)校等多個(gè)項(xiàng)目，涉及住宅、商業(yè)、公共建筑等領(lǐng)域。

從評(píng)估報(bào)告看，該房源盡管系住宅樓，但用途為辦公。過(guò)往深圳市場(chǎng)的高溢價(jià)法拍主要集中在頂豪，像這種辦公用途且土地使用年限不多的樓宇遭哄搶并不多見(jiàn)。

圖源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

今年4月，寶安區(qū)翻身社區(qū)47區(qū)怡景北二巷17號(hào)一套房源，經(jīng)47人500輪競(jìng)價(jià)，從300萬(wàn)元漲至1103萬(wàn)元，溢價(jià)超200%；南山明星樓盤(pán)半島城邦三期一套房源以159.35%的溢價(jià)率成交，單價(jià)近20萬(wàn)元/平方米，接近小區(qū)二手房均價(jià)（23萬(wàn)元/平方米）。今年2月，福田頂豪天鵝湖花園一套房源以1.32億元成交，溢價(jià)率139%，單價(jià)同樣追平二手房市場(chǎng)價(jià)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月全國(guó)法拍市場(chǎng)累計(jì)掛拍各類(lèi)房源26.95萬(wàn)套，成交5.17萬(wàn)套，總成交金額831.4億元，同比下降17.5%。整體來(lái)看，主流房源仍以折價(jià)拍賣(mài)為主。

深圳同致誠(chéng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，深圳法拍房成交以住宅為主，占總成交套數(shù)的69.37%。住宅平均競(jìng)拍人次最多，7.31人次；商業(yè)（商鋪）活躍度最低，3.41人次。在深圳各片區(qū)中，南山區(qū)和福田區(qū)成交價(jià)溢價(jià)率較高。其中，南山區(qū)以34.88%排名第一。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|段煉

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