深圳一法拍房溢價超380%成交，土地使用年限僅剩8年

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月14日，深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層法拍房結(jié)束法拍，成交總價1.14億元，成交單價約3.42萬元/平方米。該房源建筑面積約3333平方米，起拍價約2378萬元，折合單價約7131元/平方米，成交溢價約3.8倍。

圖源：阿里法拍

此次法拍共吸引了34人報名，超6萬人圍觀，經(jīng)歷了450輪競價。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述房源臨近園嶺地鐵站，屬于羅湖區(qū)地王片區(qū)。據(jù)深圳鏈家，該片區(qū)二手房成交均價為4.7萬元/平方米，商辦項目成交均價約2.6萬元/平方米。

不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單顯示，此標的已抵押給中國光大銀行深圳分行，被擔(dān)保主債權(quán)為11.5億元。

值得注意的是，該法拍房源的土地使用年限為1983年4月8日～2033年4月7日，共計50年。也就是說，該項目的土地使用年限僅剩約8年。

拍賣公告顯示，此棟法拍房原為深圳市建設(shè)（集團）有限公司（以下簡稱深圳建設(shè)）所有。

官網(wǎng)資料顯示，深圳建設(shè)成立于1983年，由兩萬基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)組建而成，是深圳市建筑施工的主力軍。深圳建設(shè)先后在深圳參建了燕瀾和鳴花園、僑香村、梅山苑、南山花園城、大運學(xué)校等多個項目，涉及住宅、商業(yè)、公共建筑等領(lǐng)域。

從評估報告看，該房源盡管系住宅樓，但用途為辦公。過往深圳市場的高溢價法拍主要集中在頂豪，像這種辦公用途且土地使用年限不多的樓宇遭哄搶并不多見。

圖源：阿里資產(chǎn)平臺項目評估報告

今年4月，寶安區(qū)翻身社區(qū)47區(qū)怡景北二巷17號一套房源，經(jīng)47人500輪競價，從300萬元漲至1103萬元，溢價超200%；南山明星樓盤半島城邦三期一套房源以159.35%的溢價率成交，單價近20萬元/平方米，接近小區(qū)二手房均價（23萬元/平方米）。今年2月，福田頂豪天鵝湖花園一套房源以1.32億元成交，溢價率139%，單價同樣追平二手房市場價。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月全國法拍市場累計掛拍各類房源26.95萬套，成交5.17萬套，總成交金額831.4億元，同比下降17.5%。整體來看，主流房源仍以折價拍賣為主。

深圳同致誠數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，深圳法拍房成交以住宅為主，占總成交套數(shù)的69.37%。住宅平均競拍人次最多，7.31人次；商業(yè)（商鋪）活躍度最低，3.41人次。在深圳各片區(qū)中，南山區(qū)和福田區(qū)成交價溢價率較高。其中，南山區(qū)以34.88%排名第一。

深圳各區(qū)法拍成交套數(shù)和溢價率情況 來源：深圳同致誠

封面圖片來源：阿里法拍