非法占用超54畝集體工業用地的豪宅將被強拆？官方回應屬實，房主原系當地村民，“后來做生意當了老板”

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

近日，一則關于“潮汕豪宅天花板英之園將被強拆”的消息在社交平臺引發廣泛熱議。

5月9日，汕頭市潮陽區人民政府發布強制拆除公告，認定該建筑系村民陳某彪非法占用集體工業用地建設，責令其45日內自行拆除，逾期將依法強拆。

公告提到，英之園位于汕頭潮陽區西臚鎮西二社區，包含老式厝五座、樓房六座及涼亭、圍墻等設施，總建筑面積超1萬平方米。

5月14日上午，《每日經濟新聞》從汕頭市自然資源局工作人員處了解到，已確認英之園違規占用的事實。

但對于項目耗資超10億元建設的傳聞，上述工作人員表示需要進一步核實才能答復。

不過，該工作人員提到，英之園并非傳統意義上的豪宅，而是帶有本地特色的居民樓，屬于潮汕傳統的“駟馬拖車”格局。對于當事人陳某彪的身份信息，“目前根據我們的了解，只知道他原來是當地村民，后來做生意當了老板”。

公開資料顯示，英之園于2013年動工，該項目采用潮汕傳統“駟馬拖車”格局，融合北京四合院與歐式別墅風格。英之園主人陳某彪的身份始終籠罩著神秘色彩，具體職業、財富積累途徑及社會關系網絡等均未披露。

在社交平臺，多名自媒體博主還曾探訪拍攝英之園，引發網友熱議。

5月14日下午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者微信采訪時表示，此次事件強化了土地用途管制導向。英之園被認定為非法占用集體工業用地建設，拆除是嚴格遵循土地用途管制原則的體現。本案例也警示各地，要維護土地用途規劃的嚴肅性和權威性，保障土地資源的合理配置和可持續利用。

北京金訴律師事務所主任王玉臣則提到，非法占用集體用地建設住宅違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《建筑工程施工許可管理辦法》等。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條提到，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

來源：汕頭市自然資源局潮陽分局官網

事實上，早在2020年9月，汕頭市自然資源局潮陽分局就對英之園發布過通告，對57.389畝、建筑面積10321.61平方米的違法建筑物實施沒收。

2024年，汕頭市自然資源局作出汕自然資監（潮陽）〔2024〕第1號《行政處罰決定書》，責令其45日內自行拆除違建并清理現場，同時處以罰款。

不過到了2025年5月，陳某彪仍未履行相關義務，也才有了上述最新公告。在行政復議及訴訟期限屆滿后，潮陽區政府將依法啟動強制拆除程序。

“觀察鄉鎮和農村建房，最近幾年確實有一種情況，就是經商或公職退休人員利用資金優勢或權力違規建房，認為‘只要關系搞得好，最多賠點錢，房子不會拆’。”嚴躍進提到，實際上英之園項目體量較大且奢華，若此類違建行為得不到及時制止和糾正，將破壞公平有序的社會環境，對遵守法律法規的用地者或村鎮居民不公平。拆除該建筑具有威懾性，也可以防止各類幻想出現。

另據汕頭安居客數據，汕頭潮陽5月二手房價格均價為6902元/平方米，環比下跌5.54%；新房銷售均價為8514元/平方米，價格相對穩定。

封面圖片來源：社交平臺截圖