非法占用超54畝集體工業(yè)用地的豪宅將被強拆？官方回應(yīng)屬實，房主原系當(dāng)?shù)卮迕瘢昂髞碜錾猱?dāng)了老板”

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

近日，一則關(guān)于“潮汕豪宅天花板英之園將被強拆”的消息在社交平臺引發(fā)廣泛熱議。

5月9日，汕頭市潮陽區(qū)人民政府發(fā)布強制拆除公告，認定該建筑系村民陳某彪非法占用集體工業(yè)用地建設(shè)，責(zé)令其45日內(nèi)自行拆除，逾期將依法強拆。

公告提到，英之園位于汕頭潮陽區(qū)西臚鎮(zhèn)西二社區(qū)，包含老式厝五座、樓房六座及涼亭、圍墻等設(shè)施，總建筑面積超1萬平方米。

5月14日上午，《每日經(jīng)濟新聞》從汕頭市自然資源局工作人員處了解到，已確認英之園違規(guī)占用的事實。

但對于項目耗資超10億元建設(shè)的傳聞，上述工作人員表示需要進一步核實才能答復(fù)。

不過，該工作人員提到，英之園并非傳統(tǒng)意義上的豪宅，而是帶有本地特色的居民樓，屬于潮汕傳統(tǒng)的“駟馬拖車”格局。對于當(dāng)事人陳某彪的身份信息，“目前根據(jù)我們的了解，只知道他原來是當(dāng)?shù)卮迕瘢髞碜錾猱?dāng)了老板”。

公開資料顯示，英之園于2013年動工，該項目采用潮汕傳統(tǒng)“駟馬拖車”格局，融合北京四合院與歐式別墅風(fēng)格。英之園主人陳某彪的身份始終籠罩著神秘色彩，具體職業(yè)、財富積累途徑及社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等均未披露。

在社交平臺，多名自媒體博主還曾探訪拍攝英之園，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

5月14日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，此次事件強化了土地用途管制導(dǎo)向。英之園被認定為非法占用集體工業(yè)用地建設(shè)，拆除是嚴格遵循土地用途管制原則的體現(xiàn)。本案例也警示各地，要維護土地用途規(guī)劃的嚴肅性和權(quán)威性，保障土地資源的合理配置和可持續(xù)利用。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則提到，非法占用集體用地建設(shè)住宅違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑工程施工許可管理辦法》等。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條提到，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

來源：汕頭市自然資源局潮陽分局官網(wǎng)

事實上，早在2020年9月，汕頭市自然資源局潮陽分局就對英之園發(fā)布過通告，對57.389畝、建筑面積10321.61平方米的違法建筑物實施沒收。

2024年，汕頭市自然資源局作出汕自然資監(jiān)（潮陽）〔2024〕第1號《行政處罰決定書》，責(zé)令其45日內(nèi)自行拆除違建并清理現(xiàn)場，同時處以罰款。

不過到了2025年5月，陳某彪仍未履行相關(guān)義務(wù)，也才有了上述最新公告。在行政復(fù)議及訴訟期限屆滿后，潮陽區(qū)政府將依法啟動強制拆除程序。

“觀察鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村建房，最近幾年確實有一種情況，就是經(jīng)商或公職退休人員利用資金優(yōu)勢或權(quán)力違規(guī)建房，認為‘只要關(guān)系搞得好，最多賠點錢，房子不會拆’。”嚴躍進提到，實際上英之園項目體量較大且奢華，若此類違建行為得不到及時制止和糾正，將破壞公平有序的社會環(huán)境，對遵守法律法規(guī)的用地者或村鎮(zhèn)居民不公平。拆除該建筑具有威懾性，也可以防止各類幻想出現(xiàn)。

另據(jù)汕頭安居客數(shù)據(jù)，汕頭潮陽5月二手房價格均價為6902元/平方米，環(huán)比下跌5.54%；新房銷售均價為8514元/平方米，價格相對穩(wěn)定。

封面圖片來源：社交平臺截圖