北京今年首宗超百億元地塊誕生；融創中國清盤呈請聆訊延期 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月29日 星期二 |

NO.1 上海出臺靈活就業人員住房公積金新政

4月28日，上海出臺《上海市靈活就業人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實施辦法》，明確靈活就業人員可根據自身收入情況，在規定范圍內自行確定繳存基數，選擇繳存比例。月繳存額等于繳存基數乘以繳存比例。按2024年度繳存標準，靈活就業人員月繳存額最低為270元，最高為8860元。靈活就業人員可以選擇按月、按季、按半年繳存。上海靈活就業人員自愿繳存住房公積金后，按規定享有購房時申請公積金貸款等權利。該辦法自2025年6月1日起施行。

點評：政策覆蓋新就業形態群體及外省市在滬人員，通過彈性繳存機制降低參與門檻，既為房地產市場需求端注入潛在動能——首套剛需及改善型購房群體或獲信貸資源傾斜，又為商業銀行開辟公積金賬戶管理增量業務空間。

NO.2 廣州全面推行新房“網簽即預告”登記新模式

近日，隨著廣州市全面推行預售商品房“網簽即預告”登記新模式，購房人最憂心的問題迎刃而解。據悉，以往購房，申請人要先登錄廣州市住房和城鄉建設局的廣州市房屋管理系統辦理網簽，再登錄廣州市規劃和自然資源局廣州市不動產登記網辦系統申請預告登記，既跨系統重復錄入房屋信息，又提交兩次申請材料、反復身份驗證。現在，通過兩局系統無縫對接，購房者在售樓部完成網簽后，一鍵跳轉至廣州市不動產登記網辦系統直接辦理預告登記，實現“一件事一次辦”，流程效率雙提升。

點評：此舉有效防范了“一房多賣”“先賣后抵”等交易風險，系統自動識別抵押、查封等限制狀態，增強了購房者權益保障和市場透明度，提升購房者信任度，或進一步刺激市場活躍度，尤其利好注重合規經營的房企。

NO.3 杭州6宗涉宅用地成交總金額近126億元

4月28日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價成交、2宗地底價成交，6宗地總成交金額125.76億元。其中，世紀城核心單元地塊經過168輪競價，最終由保利發展以總價45.37億元、樓面價51611元/平方米、溢價率58.8%競得，該成交樓面價位居蕭山區涉宅用地成交樓面價首位。

點評：杭州土拍凸顯核心區域價值韌性，頭部房企憑借資金實力和區域深耕能力，或進一步鞏固市場份額，帶動投資者關注其長期增長潛力；中小房企則面臨拿地難度加大壓力。政策端需關注土地供應結構與房企資金鏈健康的平衡，以維持行業穩定發展。

NO.4  北京今年首宗超總價百億元地塊誕生

4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元拿下朝陽平房組合地塊，總土地面積約14.8萬平方米。據了解，此次競拍地塊共吸引了保利、中建智地+金茂+越秀+朝陽城發、招商蛇口、中海四家房企及聯合體報名，但最終只有中建智地+金茂+越秀+朝陽城發報價。這是今年北京誕生的首宗總價超百億元地塊，也是北京土拍史上第四宗總價超百億元地塊。

點評：這凸顯頭部企業以合作模式分攤資金壓力、鎖定核心資源的戰略意圖。此舉可能強化市場對國企及混合所有制房企資源整合優勢的預期，推動行業集中度進一步向財務穩健的頭部企業傾斜，后續項目去化效率將成為市場驗證行業修復進程的關鍵指標。

NO.5 融創中國清盤呈請聆訊延期至8月25日

4月28日，融創中國在港交所發布公告稱，融創中國控股有限公司日期為2025年1月10日、2025年2月28日及2025年3月24日之公告，內容有關（其中包括）呈請人對公司提出清盤呈請。于2025年4月28日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請聆訊進一步延期至2025年8月25日。

點評：此次延期或反映債權人對融創重組方案推進仍存博弈空間，短期可能緩解市場對房企美元債風險外溢的恐慌情緒，但長期信用修復仍需依賴資產處置效率及銷售端回暖。

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