上海單價(jià)“10萬(wàn)元+”樓盤表現(xiàn)出色，專家表示“改善型買家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有信心”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2024年的上海“溢價(jià)率地王”，踩準(zhǔn)了市場(chǎng)“小陽(yáng)春”。

拿下地王兩個(gè)半月后，展廳就開(kāi)進(jìn)了山姆超市，四個(gè)半月后開(kāi)啟認(rèn)籌，開(kāi)發(fā)商宣布實(shí)現(xiàn)939組認(rèn)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)率約412%，刷新今年上海新房單次推盤最高認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，這一地塊位于浦東新楊思板塊，從2024年11月27日的土拍開(kāi)始就頗為吸睛：

華潤(rùn)置地聯(lián)合多家房企，經(jīng)歷192輪加價(jià)，在達(dá)到40%溢價(jià)終止價(jià)后，通過(guò)競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)公建配套，最終經(jīng)過(guò)202輪競(jìng)價(jià)，將地塊收入囊中。地塊樓面均價(jià)達(dá)到7.44萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率40.37%，是上海實(shí)行“雙高雙競(jìng)”規(guī)則以來(lái)第一次觸發(fā)中止價(jià)，并刷新上海集中供地以來(lái)最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

該項(xiàng)目名為翡雲(yún)悅府，2月中旬就火速將展廳開(kāi)進(jìn)了浦東世紀(jì)匯商場(chǎng)和高科西路山姆會(huì)員店。每經(jīng)記者觀察到，即使當(dāng)時(shí)能夠展示的只有電子顯示屏上的區(qū)位圖和廣告單頁(yè)，依然有人駐足咨詢和洽談。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦曾通過(guò)書面對(duì)每經(jīng)記者表示：“這個(gè)新楊思地王屆時(shí)若去化不錯(cuò)，則豪宅類產(chǎn)品的熱度還有望再持續(xù)一段時(shí)間。”

隨后的“小陽(yáng)春”如約而至。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超145%。中高端項(xiàng)目表現(xiàn)出色，3月29個(gè)項(xiàng)目入市，其中有6個(gè)“10萬(wàn)元+”樓盤，6個(gè)8萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目。

對(duì)于這一表現(xiàn)，盧文曦通過(guò)微信對(duì)每經(jīng)記者分析：“第一，在市場(chǎng)整體氛圍都不錯(cuò)的情況下，改善型買家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)還是有信心的；第二，客觀來(lái)說(shuō)，由于后續(xù)地塊繼續(xù)呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的樓板價(jià)，樹(shù)立了大家對(duì)區(qū)域內(nèi)未來(lái)房?jī)r(jià)的信心，所以買家比較敢入市；第三，中端改善一直是改善的熱點(diǎn)，而這部分產(chǎn)品供應(yīng)量不是特別多，也會(huì)造成短時(shí)期的供需關(guān)系不平衡，這種不平衡也會(huì)‘催促’大家趕緊入手。”

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月，金陵華庭開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)當(dāng)天即達(dá)到約84%認(rèn)購(gòu)率，隨后158套房源開(kāi)盤售罄，成交金額84.70億元，成交均價(jià)約18.7萬(wàn)元/平方米。

另?yè)?jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，徐匯濱江板塊的能建西岸譽(yù)府，認(rèn)購(gòu)套數(shù)850+，認(rèn)購(gòu)率273%，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了今年最高認(rèn)購(gòu)人數(shù)。隨后開(kāi)盤暨售罄，合計(jì)銷售47.68億元。

進(jìn)入4月，認(rèn)購(gòu)熱度仍在持續(xù)，其中浦東浦發(fā)蓮園認(rèn)購(gòu)超360套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)326%，觸發(fā)積分；浦東湯臣君品認(rèn)購(gòu)超過(guò)100套，認(rèn)購(gòu)率122%。

“前兩天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70城房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)情況，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的積極數(shù)據(jù)，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)和買房人的信心有很好的提振作用。”盧文曦表示。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝