一季度法拍房市場整體“量增額減”；中交地產被實施退市風險警示 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月16日 星期三 |

NO.1 住建部：嚴格住宅工程施工圖設計文件審查

住房和城鄉建設部辦公廳近日印發通知明確，各地要督促建設單位及時將住宅工程施工圖設計文件送有關機構審查，并指導審查機構將這些設計作為審查要點。住宅隔聲設計要重視主動降噪與被動隔聲舉措；防串味設計要關注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位的細化設計；防水設計要遵循"防排結合、以排為先"的原則，確保排水和防水措施完備。這三項內容將成為今后住宅工程施工圖審查的重點。通知還強調，要加強對施工圖審查的監管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖。

點評：住建部這一要求旨在提升住宅質量。對相關建筑企業而言，設計與施工標準提高，合規成本增加，技術創新壓力增大；或推動產業升級，促使市場對建筑質量關注度提升，資金或流向質量過硬、技術領先的建筑及建材企業 。

NO.2 一季度法拍房市場整體“量增額減”，法拍住宅成交均價下滑

4月15日，據中指法拍數據庫監測，截至2025年3月底，一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量剃重后21.7萬套，同比增加約1.4%。累計成交拍品數量約4.1萬套，同比增加約1.7%；總成交金額643.9億元，同比減少約15.9%。一季度各類法拍房源成交均價5131元/平方米，同比下降2.7%。同時，一季度法拍房源累計拍次29.1萬次，成交4.1萬次，法拍交易拍次成交率13.97%，各類拍品成交折價率74.16%。

點評：這反映了房地產市場仍存下行壓力。對相關房企而言，資產處置難度或加大，資金回籠受影響。同時或促使行業加速調整整合，資源向優勢企業聚集，市場觀望情緒或因之加重，資金流入更為謹慎 。

NO.3 無錫取消商品房限售，暫停新建商品房價格備案

4月15日，江蘇無錫發布“錫十條”5.0版房產新政。其中，取消商品房限售的政策規定，只要取得不動產權證即可出售，相關稅費仍按稅費政策規定執行。暫停新建商品房價格備案，暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

點評：無錫樓市新政釋放多重政策信號。取消限售后，商品住房取得不動產權證即可上市交易，縮短房產流通周期，可能提升二手房市場流動性，緩解房企庫存壓力。暫停價格備案賦予房企更大定價自主權，推動市場供需調節，或加劇區域樓盤差異化競爭，倒逼企業優化產品定位

NO.4 上海第四批次土拍5月9日啟動，總起價84.1億元

4月15日，上海市宣布將于5月9日啟動第四批次土地拍賣，涉及虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城及青浦趙巷的涉宅用地，總用地面積達10.11公頃，起始總價約84.1億元。其中，虹口區C080101單元hk196-08、hk196-06地塊總出讓面積1.03公頃，住宅地塊（hk196-08）容積率高達6.2，起始樓面價達87997元/平方米，刷新區域起始價紀錄。

點評：此次土拍對相關房企而言，是戰略布局與資金實力的考驗，或促使資源進一步優化配置，不同區域地塊將刺激對應細分領域發展；而土地市場的活躍有望增強市場對房地產產業鏈的信心，帶動相關資金流動。

NO.5 中交地產被實施退市風險警示，股票簡稱變更為*ST中地

4月14日，中交地產公告稱，自2025年4月16日起，公司股票簡稱將由“中交地產”變更為“*ST 中地”，股票代碼保持不變，日漲跌幅限制調整為5%。此次退市風險警示的原因是公司2024年末凈資產為負值，觸發了《深圳證券交易所股票上市規則》規定的退市風險警示條件。中交地產表示，為應對退市風險，董事會已制定多項措施。根據公告，中交地產股票于2025年4月15日停牌，并將于16日復牌。

點評：這凸顯了房地產行業在政策調整與市場周期下的生存挑戰。央企背景房企陷入退市危機，可能加劇市場對高杠桿房企資金鏈風險的擔憂，尤其對同類型企業估值形成壓力。不過，公司通過資產重組和戰略收縮試圖“保殼”，若后續債務化解與業務轉型取得進展，或為行業提供風險處置參考。

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封面圖片來源：每經原創