直擊業績會｜卓越商企服務李曉平：物管企業擺脫關聯方依賴、獨立運營已是大勢所趨

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

3月26日晚間，卓越商企服務（HK06989，股價1.38港元，市值16.84億港元）披露2024年業績報告。

2024年，公司收入約42.32億元，同比增長7.8%；毛利約7.93億元，同比增長6.3%；基礎物業管理服務的毛利率為17.8%，較去年同期下降0.6個百分點。

今日（3月27日），卓越商企服務召開2024年度業績發布會，董事會主席兼執行董事李曉平，執行董事、總經理楊志東，首席財務官兼聯席公司秘書賈杰出席。

“目前房地產行業仍處于深度調整期。短期來看，高周轉、高杠桿企業正在加速出清，較為優質的企業在重組優化自身的資產負債表。未來的房地產行業會從一個高周轉增量發展模式轉向一個精細化存量運營模式。”李曉平表示。

李曉平提到，當下物管行業出現了一些變化，這是挑戰，也是機會。“首先，因為房價的調整，越來越多以住宅開發為主的企業也開始進入物管行業，使得整個行業競爭加劇，內卷越來越嚴重。但另一方面，競爭加劇，行業不斷迭代，對那些具備專業服務能力、較強獨立運營的企業來說，反而是較大的機會。”

卓越商企服務業績發布會現場 圖源：企業供圖

“物管企業獨立運營是大勢所趨”

近年來，越來越多物管企業開始擺脫對地產集團的依賴，進行獨立運營。

在業績會上，李曉平表示：“現在房地產行業調整，物管企業幾乎都在擺脫對關聯方的依賴，這已經成為行業主旋律。”

李曉平提到，相比于其他同行，卓越商企服務的獨立性業務占比已經較大了。截至2024年底，公司關聯交易占比不到10%。

財報顯示，2024年，卓越商企服務實現收入約42.32億元，同比增長7.8%；權益股東應占溢利約3.12億元，同比增長3.1%。從具體業務看，卓越商企服務的商業服務占比為55.2%，住宅物業占比為16.3%，公共及工業物業占比為14.0%，增值服務占比為13.5%，其他服務占比為1.0%。

報告期內，卓越商企服務合約面積約8332萬平方米，同比增長約8.6%；在管面積約7220萬平方米，同比增長約12.7%，其中來自第三方的在管物業面積占比達61.7%。報告期內，公司新簽第三方項目物業合同128個，總合同額約18.82億元，年化合同額約7.05億元。

賈杰提到，預計未來1～3年的業績還會保持穩健增長趨勢，特別是來自第三方的業務，仍會保持兩位數百分比的增長。

“過去一年，卓越商企服務來自卓越集團交付項目以外的第三方獨立客戶收入達到22.2億元，同比增長16%，占基礎物業收入比例提升2個百分點。物業公司獨立健康發展的能力至關重要，公司一直在主動減少關聯方的業務規模。2024年，關聯交易收入進一步降至4.2億元，同比下降30%，關聯交易占比也降至新低。”賈杰進一步說。

去年曾耗約6億元買下車位資產

截至2024年末，卓越商企服務的現金及現金等價物為9.35億元，同比下滑約56.6%。

財報解釋，主要是因為“對深圳市卓投小額貸款有限責任公司對外發放的貸款尚未到期，以及購買商業車位使用權及購買住宅車位使用權”。

值得一提的是，2024年6月，卓越商企服務從卓越置業手中買下上萬個車位資產，代價約6億元。

在業績發布會上，賈杰對此也做了進一步說明：“去年收購的車位主要是深圳的運營停車場，整體區位非常不錯，預估在資產攤銷之后，每年能給公司帶來3000萬～4000萬元凈利潤。如果從現金流角度看，這部分資產能給公司帶來5000萬元以上的穩定現金流。”

“2025年，公司將聚焦主航道業務，同時加快增值服務的多元化布局。繼續依托大客戶的核心資源，強化基本盤，進一步加強我們跟高新科技互聯網賽道客戶的（業務關聯）。另一方面，公司將持續整合多元化服務解決方案，拓展服務邊界。”談及2025年的進一步發展方向，楊志東表示。

封面圖片來源：企業供圖