公募REITs供需兩旺，市場熱度持續升溫，上周能源和倉儲物流板塊領漲

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，當前公募REITs正處在一個供需兩旺的狀態下，市場熱度持續升溫。

3月17日，匯添富上海地產租賃住房REIT公眾投資者發售部分提前結募并進行比例配售；3月21日，南方順豐物流REIT公眾投資者發售部分也提前結束募集，顯示出市場和投資者對這類產品高漲的熱情。

從二級市場的表現來看，上周中證REITs（收盤）指數上漲1.07%，收于859.7點；中證REITs全收益指數上漲1.07%，收于1058點。二級市場整體表現上行，其中能源基礎設施、倉儲物流板塊REITs表現較優。

全市場已經上市的63只公募REITs中，環比上漲的增加至54只，其中華泰南京建鄴REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、中信建投明陽智能新能源REITs這三只產品領漲。環比下跌的產品則減少至9只，其中僅有2只周內跌幅超過1%，分別是華夏金茂商業REIT和中金印力消費基礎設施REIT。

行業與政策方面，《提振消費專項行動方案》提到支持符合條件的消費、文化旅游等領域項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs），引發行業關注與熱議。

二級市場繼續上漲，能源、倉儲物流等板塊領跑

上周，公募REITs二級市場繼續上漲。根據Wind數據，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于859.7點，環比上漲1.07%；中證REITs全收益指數收于1057.99點，環比上漲1.07%。

國信證券數據顯示，上周能源、倉儲物流、保障房類REITs漲幅領先。截至3月21日，從不同項目屬性REITs來看，產權類REITs平均周漲幅為1.25%，特許經營權類REITs平均周漲跌幅為1.37%。從不同項目類型REITs來看，所有類型REITs全部上漲。其中，平均漲幅最大的三個項目類型分別為能源基礎設施類（2.33%）、倉儲物流類（1.91%）和保障性租賃住房類（1.79%）。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的63只公募REITs中，環比上漲的增加至54只，多只產品漲幅超過3%。其中，華泰南京建鄴REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、中信建投明陽智能新能源REITs這三只產品領漲，周內漲幅分別為5.22%、4.97%和4.69%。

相比之下，環比下跌的產品則減少至9只，其中僅有2只周內跌幅超過1%，分別是華夏金茂商業REIT和中金印力消費基礎設施REIT。

從成交量和交易活躍度上來看，上周保障性租賃住房類REITs交易最活躍，交通基礎類REITs成交額占比最高。前者區間日均換手率為1.1%，成交額占REITs總成交額11.2%；后者區間日均換手率為0.7%，成交額占REITs總成交額23.8%。從不同REITs產品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏華潤商業REIT（3150萬元）、中航京能光伏REIT（541萬元）和紅土創新鹽田港REIT（362萬元）。

公募REITs供需兩旺，支持消費、文化旅游等領域項目發行REITs

近期，公募REITs供需兩旺的情況還在持續。

3月17日，匯添富上海地產租賃住房REIT公眾投資者發售部分提前結募。基金認購申請確認比例公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數量為222.34億份，約為公眾發售初始基金份額數量的494倍，刷新保障房REITs紀錄。

3月21日，南方順豐物流REIT公眾投資者發售部分也提前結束募集，體現了市場和投資者高漲的熱情。

另外，上周，中金中國綠發商業REIT獲問詢，監管對項目運營及估值的關注進一步加深，顯示出強化REITs項目穩定運營和估值合理性的監管趨勢。

據國金證券統計，截至3月21日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有10只，處于已通過待上市狀態的REITs共有2只。

行業和政策方面，上周公募REITs迎來多項利好。

3月16日，《提振消費專項行動方案》印發。其中提到，強化投資對消費的支撐作用，更好統籌投資和消費，擴大消費基礎設施、消費服務功能提升類、消費新業態新模式的有效投資，推動實現投資效益提高和消費擴容升級的良性互促。中央預算內投資等加力支持教育醫療、技能培訓、養老托育、文旅體育等領域項目建設，補齊公共服務短板。支持符合條件的消費、文化旅游等領域項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

另外，3月17日公布的《渭南市人民政府國有資產監督管理委員會2025年部門預算公開說明》顯示，渭南市國資委將圍繞“提升市屬企業產業引領和治理效能”的明確目標，重點推動幾項工作任務，其中就包括“推動華山景區公募REITs年內上市”。這一任務同時被寫入了2025年渭南市政府工作報告，其中提到力爭華山景區公募REITs年內發行。

有業內人士對此評價，渭南市此番直接將華山景區公募REITs寫入政府工作報告，可謂決心不小。同時也意味著，今年國內有可能迎來首單文化旅游類基礎設施公募REITs。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝