金地商置2024年由盈轉虧至-45.71億元，商辦運營收入微增

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

3月20日晚間，金地商置（HK00535，股價0.25港元，市值41.53億港元）發布2024年度業績報告。

報告期內，公司實現收入131.96億元，同比減少24%。由于物業銷售減少以及存貨計提大額減值，導致公司持有人應占虧損45.71億元。

金地商置方面表示，預計房地產市場將于2025年輕微復蘇。

具體來看，2024年，金地商置實現收入同比減少24%至131.96億元，主要是由于物業銷售確認的收入減少43.65億元。其他收入及收益同比減少47%至8.567億元，原因主要是上一年的一筆來自收購附屬公司的評估收益5.4億元，以及利息收入減少2.33億元。

由于報告期內若干合營公司及聯營公司就持有的物業存貨計提減值準備，導致金地商置的合營公司及聯營公司業績錄得大額虧損。公司應占合營公司及聯營公司的虧損總額為23.78億元，而2023年虧損總額3.56億元，虧損增加20.22億元。

綜合來看，公司在2024年持有人應占虧損為45.71億元，而2023年則為溢利3.41億元。

金地商置的收入主要分為物業發展、物業投資及管理兩個部分，即房地產綜合開發和商辦資產運營管理。

報告期內，公司在物業發展分部的收入減少至118.98億元，占總收入之90%，相對上一年的收入則為162.64億元，占總收入之93%。分部收入減少主要原因是銷售物業交付面積減少。利潤方面，物業發展分部錄得虧損29.04億元，相對上年則為盈利10.54億元，減少39.57億元，原因是報告期內對附屬公司、合營公司及聯營公司持有的物業存貨有大額減值計提。

作為金地集團下屬的香港上市公司，金地商置集房地產綜合開發和資產管理平臺為一體，主營業務是商業中心綜合體、產業園鎮、精品住宅、長租公寓多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營。

截至2024年底，金地商置（含聯營及合營公司）的土地儲備合共1252萬平方米，其中33%位于四個一線城市，42%位于二線城市（包括天津、太原、長沙、成都、昆明、杭州、武漢、青島、南京、濟南、蘇州等），其余25%位于三線及其他城市。

通過商辦項目、產業園以及租賃住房等物業投資及管理，2024年，金地商置在國內持有已開業投資物業（包括轉租物業）的建筑面積達337萬平方米，同比增長0.6%，錄得租賃及相關服務之含稅收入約22.4億元，同比增長3%。集團持有在營運的商辦項目總建面約116萬平方米，錄得租賃及相關服務總收入約12億元，同比增長約8%。

財務方面，由于支付物業開發成本、國內稅項及償還集團公司貸款等支出，金地商置的存款、銀行及現金結余（包括受限制資金）由2023年51.61億元下降24%至2024年39.13億元。

報告期內，金地商置安排了若干銀行貸款合共13.29億元，其中11.35億元銀行貸款是有抵押長期銀行貸款，以及償還銀行貸款14.45億元。截至2024年底，公司的銀行貸款總額為114.4億元，年利率為3.10%～6.83%；債務凈額約為177.44億元，債務凈額比率由2023年的67%上升至2024年84%。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝