這家上市公司，準(zhǔn)備賣62套房子！

每經(jīng)編輯｜盧祥勇 杜宇    

12月26日，康力電梯（002367.SZ）公告，為進(jìn)一步盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司擬出售盤(pán)活部分不動(dòng)產(chǎn)。

為保證交易的順利進(jìn)行，提高效率，擬授權(quán)公司管理層全權(quán)代表公司根據(jù)市場(chǎng)行情擇機(jī)辦理出售事宜并簽署相關(guān)協(xié)議及文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

截至12月27日午間收盤(pán)，康力電梯股價(jià)上漲2.60%至7.11元/股，總市值56.8億元。

公告顯示，此次康力電梯擬出售不動(dòng)產(chǎn)涉及房屋62套，房屋地址涉及渝、蘇、浙、贛、皖、豫多省，房產(chǎn)面積合計(jì)達(dá)6269.44平方米。相關(guān)房屋賬面原值為6450.3萬(wàn)元，截至2024年11月30日未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)，以上不動(dòng)產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值4522.61萬(wàn)元，占康力電梯經(jīng)審計(jì)2023年12月31日歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的1.31%。

從賬面價(jià)值看，62套房中最貴的是一套位于鄭州市鄭東新區(qū)的房子，房產(chǎn)面積186.03平方米，賬面原值725.87萬(wàn)元，賬面價(jià)值為557.77萬(wàn)元。另外，多套位于安徽宿州的房子，面積在89平方米左右，賬面原值均為41萬(wàn)元左右，賬面價(jià)值為23.8萬(wàn)元左右。

康力電梯表示，公司本次出售盤(pán)活部分不動(dòng)產(chǎn)，出售定價(jià)政策和依據(jù)參考市場(chǎng)行情或評(píng)估值進(jìn)行定價(jià)，將遵循公平、公允、合理的定價(jià)原則。處置價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)，交易對(duì)方存在不確定性，尚不確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。如構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，公司將依法進(jìn)行披露。

本次擬出售盤(pán)活部分不動(dòng)產(chǎn)與公司經(jīng)營(yíng)改革相關(guān)，以達(dá)到盤(pán)活資產(chǎn)，處置部分低效資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金，提高資金利用率為目的。

本次交易符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，屬于正常經(jīng)營(yíng)行為，不存在損害公司及廣大股東特別是中小股東利益的情形，不影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。前述資產(chǎn)的具體出售進(jìn)程、完成時(shí)間尚不可控，預(yù)計(jì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生積極影響，最終影響結(jié)果將根據(jù)實(shí)際出售情況以審計(jì)確認(rèn)后結(jié)果為準(zhǔn)。

在這次擬出售不動(dòng)產(chǎn)前，今年3月28日，康力電梯就曾發(fā)布公告，打算出售4套位于鄭州的房子。

據(jù)官網(wǎng)介紹，康力電梯股份有限公司成立于1997年，2010年3月在深交所上市，是中國(guó)電梯業(yè)第一家整機(jī)上市企業(yè)。2017-2024連續(xù)8年位居“全球電梯制造商10強(qiáng)”。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道及成套配件的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及整機(jī)產(chǎn)品的安裝和維保。公司主要產(chǎn)品包括電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道及成套配件。

圖片來(lái)源：康力電梯官網(wǎng)

近年來(lái)，該公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。康力電梯今年前三季度營(yíng)收和凈利雙雙下滑，公司營(yíng)業(yè)總收入28.77億元，同比下降17.93%，歸母凈利潤(rùn)2.82億元，同比下降19.6%。按單季度數(shù)據(jù)看，第三季度營(yíng)業(yè)收入10.19億元，同比下降16.72%，歸母凈利潤(rùn)1.06億元，同比下降12.34%。

此外，截至三季度末，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅下降54.75%至2.59億元，主要原因系：公司受房地產(chǎn)整體行業(yè)狀況影響，公司銷售及銷售回款受到了一定的影響；另一方面公司去年開(kāi)具的銀行承兌匯票本期到期支付的金額較大。

對(duì)于行業(yè)形勢(shì)，康力電梯在近期披露的投資者關(guān)系活動(dòng)公告中也闡述，中國(guó)電梯行業(yè)正在經(jīng)歷較大的變革，康力主業(yè)的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)依然是做強(qiáng)、做大、做深電梯主業(yè)，特別是在整個(gè)行業(yè)由新梯市場(chǎng)需求到新梯、維保、更新改造等后服務(wù)市場(chǎng)需求并重的行業(yè)轉(zhuǎn)型期，戰(zhàn)略上、實(shí)務(wù)上都要為下一階段公司的發(fā)展鋪墊好基礎(chǔ)。

（文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|||盧祥勇 杜宇 杜波

校對(duì)|何小桃

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