北京誕生今年第三宗總價超百億元地塊，中海地產豪擲110.54億元再奪地

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜魏文藝    

北京今年第三宗總價超百億元地塊誕生。

12月12日，北京市豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地出讓，最終被中海地產以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。

地塊概況 來源：中指研究院

根據出讓文件，該地塊位于北京市西南二環、三環之間的豐臺區太平橋街道，面積6.37萬平方米，建筑規模約17.83萬平方米，全部建設商品住房，無需配建保障性住房，容積率2.8，控高80米。

《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊是2021年北京實施限價后，時隔三年推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊之后，今年北京第三宗總價超百億元的地塊。

此前的11月29日，“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊被中海地產以153.32億元競得，創造了北京總價“地王”紀錄。

“不限價地塊一方面說明價高者得正在成為北京優質土拍的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現。”

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊所處區域環線位置優越，屬于南二環與三環之間，且位于麗澤金融商務區輻射范圍內，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。但該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時，地塊內部中央有一處明代家族祭祀臺基遺跡，狹長，屬于考古研究發現，必須保留。

地塊位置 來源：中指研究院

目前，該地塊周邊在售項目大多進入尾盤銷售期。北側端禮著截至目前共網簽359套，網簽均價11.04萬元/平方米，去化率88%。南側北京瑞府網簽534套，網簽均價9.84萬元/平方米，去化率97%；北京悅府網簽602套，網簽均價10.98萬元/平方米，去化率94%。

中海地產12月5日公告顯示，今年前11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2704.66億元，相應的累計銷售面積約1018.6萬平方米，分別按年下降5.8%及17.7%；收購土地累計權益建筑面積約275.57萬平方米，累計權益土地出讓金約為416.09億元，位于行業第三。

封面圖片來源：每經記者 王帆 攝