11月多地樓市成交量創新高；兩大央企185億元斬獲深圳新“地王”丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2024年12月3日 星期二｜

NO.1 11月多地樓市成交量創新高

“金十”過后再現“金十一”，北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均創年內新高。其中，北京二手房網簽量達到18763套，創下近20個月新高。深圳二手房錄得量達到8500套，為近46個月來最高；一手住宅預售網簽8076套，環比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點。上海二手房(含商業)累計成交27050套，自2021年3月以來首次突破27000套大關，創下近44個月以來的最高成交量。

點評：這一成交量的顯著增長，反映了市場需求的強勁和樓市的整體回暖，可能受到了多種因素的影響，包括政策調整、市場需求的釋放以及投資者信心的回升。樓市成交量的增長通常被視為市場回暖的一個重要指標，這可能對相關城市的房價預期產生積極影響。同時，這種增長也可能對房地產相關股票和整個市場情緒產生正面刺激。

NO.2 華潤中海聯手185億元競得深圳新“地王”

12月2日，深圳南山區一宗商住地塊出讓。該地塊未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人，吸引了華潤置地&中海地產聯合體、招商蛇口2家競買人參拍。最終經過295輪競價后，由華潤置地&中海地產聯合體以總價185.12億元、樓面價70388元/平方米、溢價率46.32%競得，刷新深圳涉宅地塊成交史總價紀錄。

點評：此次地塊出讓不僅刷新了深圳總價地王記錄，體現了深圳土地價值，也顯示出深圳土地市場的火爆。這一事件可能對房地產市場產生積極影響，提升市場對房地產板塊的信心。同時，華潤和中海作為大型央企，其強勢拿地行為可能引領行業趨勢，對相關地產公司和行業板塊的股價產生正面刺激。

NO.3 世茂集團79%債權人加入債務重組計劃

12月2日，世茂集團宣布撤銷清盤呈請及披露境外債務重組的最新進展。公告指出，針對世茂集團向高等法院提出的清盤呈請經雙方同意已被撤銷。同時，于本公告日期，合計持有范圍內債務本金總額約79.06%的計劃債權人已透過加入債權人支持協議或同意加入債權人支持協議來表明對擬議重組的支持。

點評：這一消息對市場來說是個積極的信號，表明世茂集團在債務重組方面取得了實質性進展，有助于提升市場對其財務穩定性的信心，特別是債權人的支持反映了他們對公司未來發展的樂觀態度。此舉可能對世茂集團的股價產生正面影響，同時也可能對整個房地產行業的市場情緒產生積極效應。

NO.4 龍光集團境外債重組協議截止日期再延遲

12月2日，龍光集團發布公告，根據債權人支持協議，最后截止日期（定義見債權人支持協議）已由2024年12月2日進一步延長至2024年12月9日，以獲得更多時間就境外重組進行持續磋商。據悉，龍光集團曾在9月30日的公告中稱，公司境外重組已取得重大進展，即持有現有票據未償還本金總額超過92%的持有人已簽署債權人支持協議。此前最后截止日期已由11月11日延長至12月2日。

點評：這一延期是龍光集團為了獲得更多時間就境外重組進行持續磋商。但延期的決定可能反映了龍光集團在境外重組過程中的復雜性和挑戰；這可能對龍光集團的債權人和股東產生不同的影響，引發市場對龍光集團未來發展和財務穩定性的關注。

NO.5 華潤置地合肥公司股權35.1億元掛牌轉讓

12月2日，上海聯合產權交易所信息顯示，超智資源有限公司掛牌轉讓華潤置地(合肥)有限公司100%股權，底價350700萬元。資料顯示，華潤置地(合肥)公司經營范圍為從事合肥高新區Y2-12地塊（南臨望江西路，東至人工湖路，北側和西側臨近蜀山森林公園）的房地產開發經營與管理；物業管理等。項目標的總資產評估值544956.38萬元，總負債評估值195519.52萬元，轉讓標的評估值349436.86萬元。

點評：華潤合肥公司股權轉讓的底價設定可能反映了華潤置地合肥公司的市場價值和潛在的投資吸引力。其次，華潤置地作為一家大型房地產企業，其在合肥的業務布局和市場地位可能對潛在投資者具有吸引力；而其財務狀況和業務范圍也可能對此次股權轉讓的成功與否起到關鍵作用。

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